Bisakah surveyor properti pribadi secara legal mendatangi properti tetangga? Anda mungkin terkejut dengan jawabannya.
Apa yang Disurvei
Seorang surveyor tidak hanya membutuhkan akses ke properti yang telah ia kontrakkan untuk disurvei. Dia membutuhkan akses ke properti yang berbatasan, juga.
Pemilik properti yang berbatasan biasanya tidak ada hubungannya dengan properti yang disurvei dan tidak memiliki motif untuk memungkinkan akses ke properti mereka sendiri.
Namun, kadang-kadang, mungkin ada proyek, yaitu pembangunan pagar, ketika kedua pemilik memiliki kepentingan bersama.
Seringkali pemilik properti yang disurvei mungkin meletakkan di kolam atau bangunan lain di dekat garis properti atau sedang membangun ke atas dan ke luar hingga batas maksimum (perombakan rumah yang kita lihat sekarang ini). Dalam hal ini, tetangga tidak ada hubungannya dengan proyek, meskipun ia mungkin khawatir akan dirambah.
Trespass atau Tidak
Ternyata, surveyor itu memiliki hak hukum yang jelas untuk properti Anda atau masuk tanpa izin. Negara mungkin memiliki hak mereka sendiri untuk memasukkan undang - undang yang memungkinkan surveyor mengakses properti yang berbatasan.
Misalnya, di Negara Bagian New York, ini diizinkan berdasarkan NY GOB. HUKUM § 9-105, yang menyatakan bahwa "... surveyor tanah dan agen resmi atau karyawan dari surveyor tanah semacam itu dapat masuk atau melintasi lahan yang diperlukan untuk melakukan layanan survei."
Bagaimana semua ini terjadi? Melalui upaya bersama kelompok lobi dan firma hukum. Asosiasi New York Surveyor Tanah Profesional (NYAPLS), bekerja dengan White Plains, firma hukum Wilson Elser, mendorong ini ke depan sampai ditandatangani menjadi hukum oleh Gubernur Pataki pada 2005.
Di negara Anda sendiri, itu kemungkinan besar bagaimana surveyor akan mendapatkan akses ke properti Anda - hanya setelah kelompok kepentingan khusus mendorong masalah ini ke dalam hukum.
Apa yang Bisa Menyakiti
Dua bahaya surveyor profesional memasuki properti pribadi Anda: cedera pada surveyor dan kerusakan pada properti Anda.
Surveyor khawatir tentang memegang asuransi kewajiban profesional (E&O) jika mereka membuat kesalahan yang merugikan klien mereka. Juga disarankan agar mereka memiliki asuransi kewajiban umum. Tetapi di negara bagian yang kami teliti, tidak ada yang memerlukan asuransi apa pun sebagai prasyarat untuk perizinan.
Jika surveyor bergerak di sekitar properti Anda dan melukai dirinya sendiri - dan dia tidak ditanggung oleh asuransinya sendiri - Anda bertanggung jawab. Surveyor dapat menuntut Anda karena tangga yang Anda gunakan untuk mengecat rumah Anda jatuh di atas kepalanya.
Properti Anda mungkin rusak, juga. Menggunakan contoh New York lagi, undang-undang hak-masuk tidak "menghapus tanggung jawab sipil atas kerusakan, " yang berarti bahwa Anda, tetangga, dapat menuntut surveyor jika ia berhasil merusak properti Anda dalam kegiatan profesionalnya.
Kick Them Off Your Land
Apakah Anda percaya seorang surveyor masuk tanpa izin di properti Anda?
Cari "surveyor hak [negara Anda]" untuk melihat apakah negara Anda memungkinkan surveyor mengakses tanah Anda. Tidak ada sumber tunggal untuk informasi tentang ini. Tidak hanya itu, pencarian Internet Anda dapat menghasilkan tambalan inisiatif kelompok kepentingan khusus, undang-undang yang diusulkan, dan undang-undang yang berlaku. Anda perlu menyaring informasi ini untuk melihat apakah undang-undang telah diberlakukan.
Bahkan jika para surveyor memiliki hak legal ini, mereka tidak dapat berjalan-jalan ke tanah Anda kapan pun mereka mau. Oregon §672.047, seperti New York, memungkinkan surveyor hak masuk. Tetapi tidak seperti hukum New York, yang secara samar mengatakan bahwa surveyor harus memberikan "pemberitahuan yang masuk akal" dari survey, surveyor Oregon harus memberikan pemberitahuan setidaknya tujuh hari sebelumnya, baik melalui surat atau secara pribadi.
Singkatnya: Jika negara Anda tidak memiliki undang-undang hak masuk, Anda tidak diharuskan untuk membiarkan surveyor ke tanah Anda.
Jangan tendang mereka dari tanahmu
Ada banyak alasan mengapa Anda mengizinkan surveyor tetangga ke tanah Anda. Untuk satu, Anda mungkin hanya ingin menjadi tetangga. Atau, seperti yang disebutkan sebelumnya dengan pagar, Anda mungkin memiliki kepentingan bersama.
Alasan lain? Survei karma. Jika Anda tetangganya hari ini, segala sesuatunya akan terbalik di masa depan - Anda perlu survei properti Anda sendiri .
Anda mungkin menemukan, melalui survei tetangga Anda, bahwa Anda memiliki lebih banyak tanah daripada yang Anda kira. Itu terjadi.
Salah satu yang lebih cerdas, lebih bernuansa mengambil masalah ini adalah dari Robert Dean, PLS, dalam artikelnya Hak Masuk? Dean prihatin dengan kebutuhan profesinya untuk memasuki properti tetangga dan dengan hak properti pribadi. Dia mengusulkan bahwa "biaya per jam, setara dengan tingkat awak surveyor yang biasa, untuk waktu surveyor, personel, bahan, atau peralatan, menghabiskan menempati tanah properti pihak ketiga" mungkin menjadi salah satu solusi untuk masalah ini. Surveyor dan klien mengambil sesuatu dari Anda, tetangga - akses ke tanah Anda untuk jangka waktu tertentu. Mengapa mereka tidak harus membayar untuk itu, seperti gereja atau organisasi persaudaraan membebankan biaya nominal kelompok untuk mengakses tanah dan bangunan mereka?