Bahkan jika Anda tidak berpikir demikian, Anda mungkin memiliki keenakan pada properti Anda. Kenikmatan biasanya berbaring di sana dengan tenang, tidak mempengaruhi Anda selama bertahun-tahun atau dekade. Kemudian, Anda memutuskan untuk menghancurkan rumah Anda, mengenakan tambahan, menggali kolam, atau mendirikan pagar dan Anda mengetahui bahwa Anda memiliki kenyamanan hukum di properti Anda.
Apa itu kesenangan?
Easements adalah penunjukan legal yang memungkinkan individu atau entitas untuk menggunakan bagian dari properti Anda (untuk membangun atau untuk akses fisik), meskipun Anda masih memiliki tanah dan secara teknis memiliki hak untuk membangunnya. Orang atau entitas yang diizinkan melakukan ini disebut tanah dominan ; Anda adalah servient estate .
Kemudahan properti hadir dalam berbagai bentuk. Ada kegunaan utilitas yang memungkinkan saluran pembuangan dan gas. Ada jalan masuk yang memungkinkan akses ke properti Anda dalam bentuk jalan pendek atau jalan masuk. Ada trotoar yang memungkinkan publik untuk berjalan di depan properti Anda, selama mereka tetap berada di trotoar.
Keenakan ini (dan lain-lain) adalah bagian dari dunia yang aneh ini di mana publik, lembaga pemerintah, dan perusahaan utilitas memiliki akses ke properti Anda, namun Anda masih memiliki properti itu.
Cara Mengetahui Jika Ada
Sebagian besar pemilik rumah harus sudah tahu bahwa properti mereka mengandung keenakan: ada di sana dalam dokumen hak milik ketika Anda membeli rumah. Tetapi seiring berjalannya waktu, kita cenderung melupakan hal-hal seperti itu. Jika pemilik rumah meninggal dan rumah jatuh ke tangan seorang anak, mudah untuk melewatkan detail seperti itu sama sekali saat transaksi dilakukan. Setiap agen real estat atau juru kunci yang baik akan menunjukkan bahwa properti yang akan Anda beli memiliki kenyamanan yang melaluinya.
Jika Anda tidak dapat menemukan dokumen judul Anda, periksa bagian penilai pajak situs web county Anda. Kemungkinan Anda dapat menemukan dokumen yang berkaitan dengan properti Anda, termasuk kenyamanan.
Easements Yang Dapat Mempengaruhi Anda
Dunia penuh dengan kesenangan, tetapi hanya tipe tertentu yang dapat memengaruhi pemilik rumah yang ingin membangun atau merombak. Beberapa jenis keenakan:
- Ruang Serba Guna Utilitas (Bawah Tanah) : Saluran pembuangan badai, saluran pembuangan saniter, atau saluran gas alam sering melewati dan di bawah properti pribadi.
- Utility Easements (Above Ground) : Saluran listrik atau saluran telepon juga menabrak properti pribadi.
- Trotoar Easements : Ini adalah jenis keenakan yang paling umum, jenis yang dimiliki pemilik rumah yang tak terhitung jumlahnya di properti mereka. Bahkan jika trotoar tidak ada secara fisik, Anda mungkin masih memiliki kenyamanan trotoar di atas kertas.
- Driveway Easements : Skenario khas: Anda memiliki lot yang dalam yang Anda bagi menjadi dua (depan dan belakang). Anda membangun rumah Anda sendiri di lot depan dan menjual lot belakang. Pembeli membangun rumah di halaman belakang. Untuk mendapatkan akses ke tempat parkir belakang itu, pembeli harus memiliki jalan masuk yang menyenangkan.
- Deadend atau Beach Easements : Easements ini biasanya berjalan di sepanjang sisi perbatasan properti dan memungkinkan akses publik ke area di luar properti Anda, seperti pantai, taman, atau hanya sebagai jalan pintas.
- Conservation Easements : Ini mungkin greenbelt atau taman yang berjalan di samping properti Anda.
- View Easements : Ini kurang umum, tetapi menjadi lebih umum karena masyarakat menjadi sadar akan nilai moneter dari garis pandang. Pemandangan keenakan mungkin memberi tetangga Anda hak untuk menikmati pemandangan garis pantai tanpa Anda menghalangi pandangan dengan membangun rumah Anda, menanam pohon, atau menambahkan penghalang lainnya. Akta garansi rumah Anda harus memiliki lampiran yang merinci kondisi keenakan. Dokumen-dokumen yang diterima kembali dari perusahaan judul akan memiliki akta garansi dan lampiran Anda.
Apa Yang Bisa Anda Bangun?
Jawaban singkat dan akurat serta bijaksana: tidak ada. Jika Anda menghargai ketenangan pikiran daripada hal-hal lain, menjauhlah dari kesenangan adalah cara untuk pergi, dan ini termasuk segala jenis bangunan, dari penambahan rumah sampai ke rumah bermain anak. Tetapi ada beberapa fleksibilitas dalam hal aturan.
- Pagar : Pagar secara teratur dibangun di sepanjang atau di seberang lantai. Pemilik rumah yang melakukan ini harus mengharapkan kesempatan bahwa pagar mereka mungkin dirobohkan oleh perkebunan yang dominan (perusahaan utilitas, misalnya). Beberapa perusahaan utilitas menyatakan bahwa, sebagai rasa hormat, mereka akan melakukan yang terbaik untuk merekonstruksi pagar.
- Hot Tubs, Pools : Hot tubs dan pools di atas tanah juga bisa dihilangkan. Pool di dalam tanah lebih bermasalah, tidak hanya karena mereka tidak dapat dengan mudah dihilangkan tetapi karena mereka dapat mengganggu kenyamanan di dalam tanah. Tidaklah bijaksana untuk menempatkan bak mandi air panas di atas tanah atau kolam renang pada sebuah keenakan.
- Semak dan Rumput : Semak-semak, halaman, dan semak berakar dangkal lainnya dapat ditanam di tanah kuda-kuda. Pohon dan tumbuh-tumbuhan besar lainnya tidak boleh ditanam di tanah yang luas. Satu skenario umum: Anda memiliki taman di atas tanah yang ditanam di atas kuda-kudaan, menutupi lubang got ke saluran pembuangan utama. Pekerja secara teratur mengakses lubang got ini, bekerja di sekitar penanaman. Semak hanya dihapus di area utama.