memperkirakan biaya renovasi kamar mandi

Kamar mandi yang sepenuhnya direnovasi adalah salah satu yang paling diinginkan dari semua proyek renovasi rumah dan juga salah satu yang dapat melakukan yang terbaik untuk menambah nilai real estat ke rumah Anda. Dengan beberapa perkiraan, kamar mandi baru dapat membayar sendiri dengan menambahkan nilai real estat yang setidaknya sama dengan biaya renovasi. Sebuah kamar mandi mewah dapat menyebabkan calon pembeli memasuki perang penawaran untuk rumah, sementara tempat tinggal yang sama dengan kamar mandi tua yang lelah mungkin merana di pasar tanpa banyak penawaran.

Renovasi kamar mandi juga merupakan salah satu yang paling sulit dari semua proyek renovasi yang untuk memperkirakan biaya, karena ada begitu banyak variabel di tempat kerja dan karena bahan tersedia dalam berbagai kualitas. Ketika Anda dapat menghabiskan sesedikit $ 100 untuk toilet baru atau sebanyak $ 10.000, apakah mengherankan bahwa biaya renovasi dapat sangat bervariasi?

Survei Biaya Industri

Dalam sebuah survei tahun 2018 oleh HomeAdvisers, pasar digital yang memungkinkan pemilik rumah untuk mengeksplorasi biaya perbaikan rumah dan menghubungi para profesional yang disaring, rata-rata perombakan kamar mandi pada tahun 2018 berharga $ 10.246, dengan sebagian besar berada di antara $ 5.943 dan $ 14.771. Memperbarui semua perlengkapan penting dan permukaan untuk kamar mandi kecil atau menengah berkisar dari $ 3.500 hingga $ 7.000, sementara kamar mandi utama dapat melampaui $ 13.000 atau lebih. Namun perlu dicatat bahwa angka-angka ini adalah rata-rata dari sampel besar yang mencakup instalasi DIY dan kontraktor. Pemilik rumah yang terampil yang bersedia berbelanja hemat sering kali dapat mengalahkan biaya ini dengan melakukan pekerjaan sendiri, sementara pekerjaan kontraktor bisa jauh, jauh lebih tinggi, terutama ketika kamar mandi sedang dihancurkan ke stud dan diperluas secara struktural.

Sumber lain, National Kitchen and Bath Association, melaporkan bahwa jumlah rata-rata yang dihabiskan untuk merombak kamar mandi pada 2016 adalah $ 11.369. Perkiraan biaya berbagai komponen kamar mandi:

Kabinet dan perangkat keras: $ 1.818 (16 persen)
Countertops vanity: $ 795 (7 persen)
Faucet dan plumbing: $ 1.591 (15 persen)
Pencahayaan dan ventilasi: $ 568 (5 persen)
Dinding dan langit-langit: $ 568 (5 persen)
Pintu dan jendela: $ 455 (4 persen)
Jadwal: $ 1, 705 (15 persen)
Lantai: $ 1.023 (9 persen)
Tenaga instalasi: $ 2.273 (20 persen)
Biaya desain: $ 455 (4 persen)
Lainnya: $ 114 (1 persen)

Sebuah survei oleh NKBA menunjukkan bahwa setengah dari pemilik rumah membayar antara $ 10.000 dan $ 29.999 untuk merombak kamar mandi, sementara 31 persen melaporkan membayar lebih dari $ 30.000.

Tingkat Renovasi

Cara yang bermanfaat untuk melihat biaya renovasi kamar mandi adalah dengan mengelompokkan berbagai tingkat pekerjaan yang terlibat. Biasanya, ketika sebuah proyek dari varietas facelift, itu dilakukan untuk menghemat uang, dan bahan yang digunakan cenderung dipilih untuk ekonomi. Tetapi pemilik rumah yang menarik berhenti untuk menyewa kontraktor umum biasanya bersedia menghabiskan jumlah besar, memilih lebih banyak perlengkapan premium dan bahan. Ini berarti bahwa kamar mandi "direnovasi" dapat berharga sekitar $ 1.000 untuk pemilik rumah DIY yang mengganti bahan permukaan dan mungkin satu atau dua fixture, atau sebanyak $ 50.000 atau lebih untuk kamar mandi yang dibersihkan dan diperluas, dan diisi dengan top-end bahan dan perlengkapan. Dan jika Anda pikir itu berlebihan untuk berpikir bahwa setiap orang menghabiskan $ 100.000 untuk kamar mandi baru, Anda akan salah — ada lebih banyak kamar mandi di sekitar ini daripada yang Anda bayangkan.

Facelift DIY

Pada tingkat renovasi ini, pemilik rumah menangani pekerjaan itu sendiri, dan mengganti permukaan kosmetik dan mungkin toilet dan wastafel. Tetapi mereka meninggalkan elemen inti — pipa ledeng, kabel, ventilasi, dan struktur dinding — sendirian. Bak mandi dan pancuran juga tidak tersentuh pada tingkat ini. Jenis merombak ini mungkin termasuk:

Mengganti lantai dengan vinyl mewah
Mengganti vanity lama dan sink dengan vanity dan sink RTA (ready-to-assemble) baru
Memasang toilet dan cermin baru
Lukisan dinding

Kisaran harga di sini tergantung pada kualitas bahan yang dipilih: Apakah Anda melakukan tawar-menawar berbelanja di pusat perbaikan rumah kotak besar, atau membeli dari toko desainer?

Biaya Facelift DIY: $ 1.000 hingga $ 5.000

DIY Makeover Lengkap

Di sini, Anda masih melakukan pekerjaan sendiri, tetapi sekarang sedang mencari penggantian lengkap dari hampir semua permukaan dan perlengkapan. Perubahan kecil atau ekstensi untuk saluran pipa mungkin diperlukan, tetapi proyek seperti itu umumnya tidak memerlukan sirkuit baru atau pengalihan rute saluran pipa utama. Jenis merombak ini mungkin termasuk:

Mengganti lantai dan permukaan dinding dengan ubin keramik
Mengganti meja rias dan wastafel lama dengan meja rias pesanan khusus baru dengan meja kuarsa atau granit dengan wastafel terintegrasi.
Menambahkan kabinet lemari linen
Mengganti bathtub lama dengan bathtub baru dengan dinding ubin di sekelilingnya dan shower valve dan pintu kaca premium
Memasang toilet baru
Mengganti ventilasi van

Biaya Makeover Lengkap DIY: $ 5.000 hingga $ 15.000

Kamar Mandi Ekspansi DIY

Bahkan renovasi kamar mandi yang sangat besar terkadang ditangani oleh para amatir. Pada tingkat ini, pemilik rumah dengan keterampilan pertukangan dan penghancuran yang sangat baik mungkin menangani merobek dinding dan mengkonfigurasi ulang tata letak kamar mandi untuk menempati ruang yang lebih besar di dalam rumah. Dari sana, makeover lengkap kemudian dilakukan. Anehnya, perbedaan biaya tidak terlalu besar bila dibandingkan dengan makeover DIY, karena investasi terbesar adalah dalam waktu kerja pemilik rumah ekstra - kayu tambahan, drywall, dan pipa ledeng diperlukan tidak terlalu mahal. Tetapi pemilik rumah yang menangani renovasi semacam ini juga harus memiliki keterampilan untuk melakukan perubahan kabel dan saluran air, yang biasanya diperlukan. Kamar mandi usus dan yang dibangun kembali mencakup semua yang ditemukan dalam perubahan total, serta:

Pembongkaran permukaan dinding dan langit-langit
Membingkai dinding baru
Memasang jendela dan pintu baru
Gantung dan finishing drywall

Pemilik rumah harus hati-hati mempertimbangkan tingkat keterampilan mereka dan waktu yang dibutuhkan untuk proyek semacam itu. Perluasan struktural membutuhkan banyak waktu, jadi pastikan Anda memiliki setidaknya satu kamar mandi lain di rumah Anda yang dapat Anda gunakan selama durasi proyek Anda. Lebih dari satu pemilik rumah telah menghabiskan satu tahun penuh menyelesaikan renovasi kamar mandi skala ini.

Biaya Kamar Mandi Ekspansi DIY: $ 7.500 hingga $ 20.000

Kontraktor Makeover Lengkap

Seperti versi DIY, jenis proyek ini mencakup penggantian semua permukaan dan perlengkapan di kamar mandi, tetapi dalam hal ini, pekerjaan dilakukan oleh satu atau lebih kontraktor profesional yang Anda pekerjakan. Pada level ini, kontraktor pemilik / pembangun adalah pilihan yang baik. Kontraktor konstruksi pemilik / pembangun adalah seorang tukang kayu berpengalaman yang kemungkinan melakukan banyak pekerjaan langsung sendiri, tetapi juga mensubkontrakkan profesional lain untuk tugas-tugas yang tidak memenuhi syarat. Misalnya, kontraktor pemilik / pembangun dapat menyewa tukang ledeng berlisensi untuk melakukan pekerjaan pemipaan yang diperlukan, sambil melakukan semua pekerjaan itu sendiri. Dia mungkin juga mempekerjakan sekelompok kecil tukang kayu tambahan yang bekerja di sampingnya.

Perombakan kamar mandi biasa pada skala ini akan mencakup semua fitur yang dijelaskan dalam Makeover Lengkap DIY (di atas), mungkin menggunakan lebih banyak bahan dan perlengkapan premium.

Biaya: $ 15.000 hingga $ 30.000

Kontraktor Kamar Mandi Ekspansi

Pada tingkat ini, kamar mandi baru adalah perluasan ruang yang sebenarnya — itu menjadi proyek yang sangat besar yang sebenarnya merupakan kamar mandi yang sama sekali baru. Ini memerlukan membersihkan kamar mandi sampai ke stud, merobek dinding, dan membingkai ulang dinding baru untuk menciptakan ruang kamar mandi yang lebih besar. Mungkin ada rute ulang penuh semua jalur pipa dan pemasangan sirkuit listrik baru. Sangat sedikit, jika ada, perlengkapan kamar mandi lama, yang dipertahankan. Dalam kasus yang jarang terjadi, proyek semacam ini mungkin benar-benar memerlukan penambahan struktural atau penambahan ruangan kecil yang mengubah jejak keseluruhan rumah itu sendiri, termasuk pekerjaan pondasi baru.

Ini adalah jenis proyek yang biasanya diserahkan ke tangan seorang GC (kontraktor umum) yang tidak banyak melakukan pekerjaan apa pun. Sebagai gantinya, berbagai subkontraktor — tukang kayu, tukang ledeng, tukang listrik, tukang genteng, dan pelukis — akan datang ke luar rumah Anda untuk melakukan pekerjaan itu. Ketika sebuah proyek mencapai tingkat ini, batas biaya atas memang bisa cukup tinggi, karena kamar mandi mewah seharga $ 100.000 tidak jarang.