Gambar Justin Pumfrey / Getty
Jika Anda menyewa apartemen di Negara Bagian New York, Anda biasanya dapat mengambil teman sekamar tanpa harus menambahkannya ke sewa atau bahkan mendapatkan persetujuan pemilik rumah Anda. Ini berkat Pembatasan-Pembatasan Melanggar Hukum Hukum Hunian yang ramah penyewa, yang biasa dikenal sebagai "Hukum Teman Sekamar." Terlebih lagi, adalah bahwa Hukum Teman Sekamar tidak hanya berlaku untuk kerabat tetapi untuk non-kerabat seperti pacar atau pacar.
Cakupan
Hukum Teman Sekamar berlaku sama di seluruh negara bagian. Jadi, apakah Anda menyewa di Kota New York, Albany, Buffalo, atau Catskills, hukum melindungi apartemen Anda.
Penghuni
Hunian tidak terbatas hanya untuk penyewa yang disebutkan dalam sewa. Jika Anda satu-satunya penyewa, Anda dapat menambahkan anggota keluarga dekat Anda ditambah penghuni tambahan yang tidak terkait dan anak-anaknya. Jika Anda salah satu penyewa dalam sewa, Anda dan penyewa lainnya dapat menambahkan anggota keluarga langsung dan orang-orang yang tidak terkait sebagai penghuni baru — selama jumlah total penghuni (tidak termasuk anak-anak penghuni yang tidak terkait) tidak melebihi jumlah penyewa yang tercantum dalam sewa.
Persyaratan Tempat Tinggal
Agar Hukum Teman Sekamar berlaku untuk Anda, apartemen harus menjadi tempat tinggal utama Anda atau pasangan Anda. Jika Anda menandatangani kontrak dengan penyewa lain, maka setidaknya salah satu penyewa atau pasangan harus menempati apartemen sebagai tempat tinggal utama jika Anda memilih untuk tidak melakukannya.
Penyaringan Tenant
Jika Anda ingin menambahkan penghuni tambahan, Anda tidak perlu memberi tahu pemilik sebelumnya tentang hal itu karena Anda tidak memerlukan izin pemiliknya. Juga, tuan tanah yang belajar tentang penghuni baru tidak bisa bersikeras melakukan penyaringan seperti halnya dengan penyewa baru. Jika sewa New York Anda mencakup bahasa apa pun yang memerlukan pemberitahuan atau penyaringan penghuni baru, Hukum Teman Sekamar membuat jelas bahwa klausul tersebut tidak valid.
Biaya
Tuan tanah yang mengetahui tentang penghuni baru tidak dapat memaksa skrining seperti yang mereka lakukan dengan penyewa baru. Jika pemilik Anda menunjuk pada klausa sewa yang mensyaratkan pemberitahuan atau penyaringan penghuni baru atau ingin Anda membayar biaya penyaringan untuk teman sekamar Anda yang baru, Anda harus memberi tahu pemiliknya bahwa undang-undang Negara Bagian New York menjelaskan bahwa ketentuan tersebut tidak valid.
Jika Anda perlu spesifik dan mengutip Undang-Undang Properti Riil Negara Bagian New York, berikut adalah rincian legalistiknya:
- Pasal 7, pasal 235-f (2) menyatakan bahwa "[i] t akan melanggar hukum bagi pemilik tanah untuk membatasi hunian tempat tinggal, dengan menyatakan secara tegas persyaratan sewa, kepada penyewa atau penyewa ... Segala pembatasan seperti itu dalam sewa ... tidak dapat diberlakukan karena bertentangan dengan kebijakan publik. "
- Pasal 7, pasal 235-f (7) memperjelas bahwa "[a] ny ketentuan sewa atau perjanjian sewa yang dimaksudkan untuk mengesampingkan ketentuan bagian ini adalah batal demi hukum."
- Pasal 7, pasal 235-f (9) menyatakan bahwa jika Anda yakin pemilik rumah Anda melanggar hukum ini, Anda dapat mengajukan "tindakan di pengadilan yurisdiksi yang kompeten untuk: (a) perintah untuk memerintahkan dan menahan praktik melanggar hukum semacam itu; ( b) kerusakan aktual yang berkelanjutan sebagai akibat dari praktik yang melanggar hukum tersebut, dan (c) biaya pengadilan. "
Permintaan Informasi
Undang-undang Teman Sekamar mewajibkan Anda untuk memberi tahu tuan tanah tentang seorang teman sekamar baru di apartemen Anda baik dalam waktu 30 hari pindah atau dalam waktu 30 hari setelah permintaan oleh pemilik untuk daftar semua penghuni. Karena Anda tidak meminta izin pemilik, Anda tidak perlu takut untuk mengirimkan pemberitahuan ini kepada pemilik.
Hunian Pembatas
Pemilik rumah Anda dapat membatasi jumlah total penghuni di apartemen Anda untuk mematuhi undang-undang hunian lokal yang bertujuan mencegah kepadatan penduduk. Jika apartemen di sebuah gedung dipenuhi penghuni, itu menyebabkan beberapa masalah. Tidak hanya membuat hidup tidak nyaman, sempit dan menimbulkan bahaya kesehatan dan keselamatan, tetapi sistem bangunan menjadi kelebihan beban, dan mungkin ada lebih banyak mobil daripada ruang parkir yang tersedia.