Tidak seorang pun saat ini mempertanyakan bahwa pagar yang baik sangat penting untuk rumah yang baru dibangun atau direnovasi. Lewatlah sudah hari-hari dari halaman belakang yang saling berhubungan. Kepadatan kota dan pertanggungjawaban hukum telah mengatasi hal itu.
Meskipun Anda mungkin ingin membangun pagar apa pun pada ketinggian berapa pun, kemungkinan bagus bahwa di daerah Anda Anda tidak dapat melakukan ini. Hukum diberlakukan untuk melindungi tekstur visual daerah Anda dan untuk mencegah tetangga dari berperang.
Memberitahu Tetangga Sebelum Membangun Pagar
Jika Anda ingin membangun pagar di garis properti, apakah Anda diharuskan oleh hukum atau peraturan lain untuk memberi tahu tetangga Anda?
Mungkin. Secara tradisional, pemberitahuan belum diperlukan, tetapi tren bagi masyarakat adalah untuk meminta pemberitahuan tetangga. Salah satu contohnya adalah Hukum Pagar Tetangga Baik California. Dibutuhkan pemberitahuan tertulis 30 hari sebelumnya, bersama dengan rincian tentang bangunan yang diusulkan, biaya perawatan, garis waktu, dan desain.
Apa pun yang Anda lakukan, etiket selalu baik untuk berbicara dengan tetangga Anda terlebih dahulu.
Berbagi Biaya Membangun Pagar Dengan Tetangga
Jika Anda berniat membangun pagar di jalur properti dan ingin membayar pagar, Anda tidak diharuskan mencari kompensasi dari tetangga Anda. Pada saat yang sama, memikul biaya membangun pagar tidak memberi Anda hak istimewa atas keinginan tetangga Anda.
Jika tetangga Anda memulai proyek pembangunan pagar, apakah Anda diharuskan membayar setengah dari biaya? Kemungkinan besar ya. Undang-undang pagar setempat berasumsi bahwa pagar batas menguntungkan pemilik rumah sehingga pemilik harus membayar pagar. Hal yang sama berlaku untuk pemeliharaan dan perbaikan pagar.
Sebagai contoh, undang-undang Negara Bagian Washington (Wash. Rev. Ann Code § 16.60.020) menyatakan bahwa "[tetangga] akan membayar pemilik pagar semacam itu yang telah membangun setengah dari nilai ... untuk melayani pagar partisi diantara mereka." Dengan kata lain, kedua pemilik tanah harus sama-sama berbagi biaya pagar partisi
Di banyak daerah, undang-undang pagar tingkat negara bagian berabad-abad yang lalu dan terutama membahas masalah-masalah merumput hewan. Di luar dekrit umum bahwa biaya pagar harus dibagi, detail dibiarkan terbuka.
Kecuali jika undang-undang negara bagian seperti undang-undang California atau lokal mengesahkan perincian itu, masalahnya ada di tangan kedua pemilik properti. Jika itu gagal, satu-satunya jalan adalah pengadilan.
Survei Tanah Sebelum Membangun Pagar
Karena pagar partisi menandai pemisahan antara properti, akan masuk akal untuk mengasumsikan bahwa survei diperlukan sebelum membangun pagar.
Sebenarnya, ini bukan masalahnya. Di sebagian besar tempat, Anda tidak diharuskan mensurvei garis properti yang dimaksud sebelum membangun pagar, meskipun Anda mungkin masih ingin melakukannya. Mahal untuk memesan survei garis properti yang sebenarnya, tetapi ini adalah satu-satunya cara untuk mengetahui secara pasti di mana garis-garis properti jatuh.
Memaksa Tetangga untuk Menghapus Pagar Jelek
Dua jenis pagar cenderung tidak diizinkan di sebagian besar kota: kawat berduri dan pagar listrik. Di luar itu, tetangga Anda diperbolehkan membangun rantai, vinil, atau dinding balok beton itu.
Jika Anda tinggal di lingkungan yang dikendalikan oleh asosiasi pemilik rumah (HOA), semua taruhan dibatalkan. HOA mungkin tidak hanya mengecualikan pagar tetapi membutuhkan jenis tertentu, seperti kayu cedar alami dengan noda tertentu.
Menanam Semak untuk Menghindari Pembatasan Pagar
Anda mungkin benar-benar membutuhkan pagar yang lebih tinggi dari biasanya: kebisingan lalu lintas, area industri yang berdekatan, atau struktur multi-level. Bisakah Anda menanam semak di tempat pagar dan menumbuhkan semak-semak itu setinggi-tingginya?
Mungkin tidak. Bijaksana untuk menghindari seperti itu, anggota parlemen lokal sering memasukkan vegetasi sebagai bentuk pagar.
Namun, karena sulit untuk menjaga dedaunan pada ketinggian 6 kaki atau kurang, undang-undang untuk pagar alami dapat memberikan top yang lebih tinggi.
Aturan Tinggi Pagar
Seringkali, 6 kaki adalah ketinggian maksimum di mana saja di properti, kecuali untuk:
- Dalam 15 kaki dari garis jalan atau trotoar jalan
- Di halaman depan
- Ketika jarak penglihatan lalu lintas terganggu
Dalam kasus pengecualian yang disebutkan di atas, pagar tidak boleh lebih dari 3 ½ hingga 4 kaki.
Membangun Pagar di atas Kemudahan
Dalam kebanyakan kasus, Anda dapat membangun pagar di atas keenakan yang melintasi properti Anda. Namun, perkebunan yang dominan (misalnya, perusahaan utilitas) mungkin perlu menurunkan bagian pagar yang membentang ke atas keenakan untuk kegiatan tertentu, seperti memperbaiki saluran pembuangan. Mereka diizinkan melakukan ini.
Memasang Pagar di Dalam Garis Properti
Dalam kebanyakan kasus, pagar di properti Anda sendiri yang dekat dengan garis batas masih tunduk pada hukum pagar. Sebagian besar pengadilan akan mengakui bahwa Anda melanggar hukum jika Anda membangun pagar setinggi 20 kaki hanya beberapa inci (atau bahkan beberapa kaki) dari garis batas.
Pertimbangkan juga bahwa jika Anda meninggalkan pagar garis batas, tetangga Anda akhirnya dapat secara legal mendapatkan tanah tipis tersebut melalui kepemilikan yang merugikan setelah periode waktu yang cukup lama.
Melaporkan Pagar yang Tidak Sesuai Kode
Tetangga dan pejalan kaki sering memperhatikan pagar dengan tajam. Departemen perencanaan dan perizinan setempat menerima keluhan anonim harian tentang pagar. Kota biasanya tidak akan melihat atau melakukan apa pun tentang pagar sampai keluhan diterima.
Jika Anda melanggar, kota biasanya akan mengeluarkan pemberitahuan tertulis tentang ketidaksesuaian, bersama dengan persyaratan agar pagar diturunkan atau diatur kembali. Anda akan memiliki sejumlah waktu untuk melakukannya (seringkali sekitar 30 hari).
Penolakan
Setiap negara bagian, kota dan kabupaten berbeda, yang berarti bahwa hukum berbeda. Di atas adalah dasar-dasar yang mungkin Anda harapkan di sebagian besar wilayah. Untuk menentukan apakah undang-undang ini berlaku untuk Anda, mulailah di tingkat kota atau kabupaten dengan departemen perencanaan dan perizinan.