Gambar Sofie Delauw / Getty
Penjamin ikut menandatangani kontrak sewa dengan Anda, mengambil kewajiban keuangan Anda berdasarkan ketentuan sewa. Penjamin Anda tidak akan benar-benar menempati apartemen bersama Anda, tetapi dia setuju untuk membayar sewa jika Anda tidak bisa. Ini berarti bahwa jika Anda tidak membayar sewa tepat waktu, pemilik dapat mengejar penjamin Anda untuk mendapatkan uang.
Tujuan seorang Penjamin
Tuan tanah menginginkan penjamin setiap kali mereka merasakan tingkat ketidakpastian dalam kemampuan penyewa untuk membayar sewa. Orang tua biasanya mendaftar sebagai penjamin untuk usia kuliah mereka atau anak-anak yang baru dipekerjakan untuk membantu mereka mapan. Keluarga berpenghasilan rendah dan orang-orang dengan kredit buruk biasanya merasa sulit untuk menyewa tanpa penjamin. Menyewa di pasar berbiaya tinggi seperti New York dan San Francisco membuat Anda lebih membutuhkan penjamin untuk mendapatkan apartemen pilihan. Penjamin dapat berupa anggota keluarga, teman atau kolega yang tidak terkait, atau bahkan bisnis yang mengamankan perumahan bagi seorang karyawan.
Harapan dari Penjamin
Pemilik rumah mengharapkan penjamin untuk mempertahankan kredit yang sangat baik dan menunjukkan pendapatan biasanya setidaknya 80 kali lipat dari jumlah sewa bulanan. Beberapa tuan tanah membutuhkan penjamin yang tinggal di negara bagian yang sama atau wilayah metropolitan dan dapat hadir pada penandatanganan sewa. Seorang penjamin juga harus bersedia bertanggung jawab atas kerusakan properti. Singkatnya, penjamin menanggung semua tanggung jawab hukum berdasarkan ketentuan sewa, seolah-olah dia menempati apartemen bersama Anda.
Risiko dan Hadiah dari Penjamin
Setelah penjamin menandatangani perjanjian, ia menjadi terikat secara hukum untuk memenuhi persyaratan sewa, dengan tingkat tanggung jawab yang sama dengan penyewa utama. Penjamin tidak dapat keluar dari sewa tanpa membayar penalti dan biaya yang sama yang dinilai pada penyewa utama. Jadi, jika Anda menjamin sewa, dan penyewa utama default, Anda harus membayar penuh biaya yang tersisa sesuai dengan ketentuan sewa.
Jika penyewa utama membayar terlambat atau gagal bayar atas sewa dan pemilik memulai prosedur penagihan, catatan kredit Anda sebagai penjamin dapat menerima pukulan. Default akan tetap pada laporan kredit Anda selama tujuh tahun, yang berdampak buruk pada skor kredit Anda. Bahkan jika penyewa memenuhi persyaratan sewa, menjadi penjamin dapat mempersulit Anda untuk mendapatkan hipotek atau pendanaan pinjaman lain karena calon pemberi pinjaman mempertimbangkan komitmen sehubungan dengan kewajiban keuangan Anda yang lain.
Risiko lebih besar daripada ganjarannya dalam kasus penjamin. Anda dapat memperoleh kesenangan nyata dari membantu anak atau berkenalan, tetapi selalu ingat bahwa menjamin sewa membuat Anda berada di jalur keuangan. Anda tidak boleh setuju untuk menjadi penjamin kecuali Anda dapat dengan nyaman menutupi biaya sewa untuk keseluruhan jangka waktu. Yang terbaik adalah menyetujui hanya pengaturan jangka pendek, seperti sewa satu tahun, untuk membatasi risiko Anda secara keseluruhan. Dan pastikan untuk mendapatkan semua pertanyaan Anda tentang penjamin apartemen yang dijawab sebelum Anda menandatangani tanda tangan Anda.