Pada setiap langkah proses pembelian di rumah, dari menjelajahi hingga membeli dan dari mengukur pasar hingga mengelola hipotek Anda, persiapan sama pentingnya dengan fleksibilitas, kreativitas, dan imajinasi.
Jadilah Peramban yang Lebih Baik
Saat Anda siap mewujudkan impian rumah baru menjadi kenyataan, dari mana Anda memulai? Seperti halnya hampir semua upaya, perburuan rumah Anda mungkin akan dimulai secara online. Dengan lusinan situs real estat terkemuka untuk dipilih, mudah untuk menghabiskan waktu (hari, minggu, dan bahkan bulan!) Untuk mencari rumah. Tapi, dimana, kapan dan berapa? Setiap pencarian yang bermanfaat dimulai dengan tujuan dan pendekatan yang fleksibel. Ketahuilah apa yang Anda cari: Apakah ini pasar atau rumah tertentu? Jika Anda merasa tahu di mana Anda ingin tinggal tetapi tidak dapat menemukan daftar yang Anda suka, lihat area sekitarnya. Di luar daftar harga, pastikan untuk memperhatikan tren pasar, layanan kota, tingkat kejahatan, peringkat sekolah (yang mempengaruhi nilai rumah apakah Anda memiliki keluarga atau tidak) serta pajak properti, yang dapat membuat perbedaan besar dalam biaya pengangkutan sebagai serta nilai jual kembali.
Ambil Pandangan Panjang
Ketika Anda mulai melihat rumah secara langsung, cobalah memvisualisasikan potensi di setiap rumah, baik terbalik maupun negatif. Kesan pertama bisa menipu. Meskipun Anda mungkin jatuh cinta pada pandangan pertama, ini tidak selalu merupakan pertanda bahwa sebuah rumah ditakdirkan untuk menjadi rumah impian Anda. Demikian juga, rumah yang kurang sempurna di lokasi yang bagus dapat disesuaikan dengan gaya Anda. Seorang pemecah masalah yang menarik mungkin membutuhkan lebih banyak investasi daripada yang dapat Anda lakukan. Rumah yang lebih besar, sementara memungkinkan ruang untuk tumbuh, mungkin membutuhkan banyak pekerjaan untuk dirawat. Pergi terlalu kecil dan Anda mungkin mencari rumah baru lebih cepat dari yang Anda inginkan. Pindah tidak hanya banyak pekerjaan, tetapi juga mahal. Saat Anda berburu rumah, lihat setidaknya 5 tahun ke depan. Diri masa depan Anda akan berterima kasih!
Ukur Pasar
Jika Anda memiliki fleksibilitas dalam hal geografi atau waktu, sebaiknya selalu mencari di pasar pembeli: pasar di mana tren ekonomi, inventaris, dan penetapan harga membuat pembelian menjadi paling menarik dan terjangkau. Bagaimana Anda bisa tahu apakah itu pasar pembeli atau penjual? Pasar pembeli terjadi ketika persediaan (properti yang tersedia untuk dijual) melebihi permintaan (jumlah pembeli yang ingin membeli properti). Di pasar pembeli, Anda mungkin bisa membeli rumah yang bagus dengan biaya lebih murah daripada di pasar penjual. Pasar penjual terjadi ketika permintaan melebihi penawaran, atau ada lebih banyak pembeli yang ingin membeli properti daripada rumah yang tersedia di pasar. Jika Anda membeli rumah di pasar penjual, ketahuilah bahwa penjual memiliki keuntungan. Mencoba untuk mendapatkan harga jual yang lebih rendah mungkin tidak akan menguntungkan Anda. Bahkan, Anda bisa kehilangan kesempatan untuk membeli properti sama sekali jika pembeli yang bersaing membuat penawaran yang lebih tinggi. Di sinilah agen real estat tepercaya Anda mungkin paling membantu. Mereka akan membandingkan data penjualan dan nilai properti lokal lainnya untuk membantu Anda melakukan penawaran yang masuk akal. Agen Anda juga akan membuat surat penawaran dan mengirimkannya ke penjual atau perwakilan penjual.
Di pasar pembeli, Anda memiliki lebih banyak fleksibilitas untuk memasukkan beberapa kemungkinan dalam penawaran Anda. Kontinjensi pemeriksaan cukup standar. Jika inspeksi di rumah mengungkapkan bahwa perbaikan diperlukan, harga pembelian yang Anda tawarkan dapat berubah. Jika agen Anda merasa kondisi pasar benar-benar menguntungkan Anda, Anda juga dapat meminta beberapa peningkatan dalam penawaran Anda serta item tambahan, seperti perabot.
Di pasar penjual, Anda akan memiliki sedikit kelonggaran dengan kemungkinan. Sekali lagi, percayalah pada agen real estat Anda dalam hal ini. Juga ingatlah bahwa penawaran Anda akan mencakup apa yang disebut setoran uang sungguh-sungguh, yang pada dasarnya merupakan uang muka kecil yang Anda buat untuk uang muka Anda kepada penjual. Setoran uang Anda yang sebenarnya biasanya sama dengan 1% - 3% dari harga pembelian rumah Anda. Pastikan 100% Anda ingin membeli rumah sebelum Anda mengajukan penawaran karena, jika Anda mundur, Anda mungkin kehilangan deposit Anda.
Bersiaplah Untuk Membeli
Ketika rumah yang Anda inginkan muncul, Anda harus siap untuk membuat penawaran di tempat. Jadi, begitu Anda memutuskan untuk serius membeli (mungkin bahkan sebelum mulai menjelajah), Anda harus menyiapkan uang muka dan pra-persetujuan atas hipotek.
Anda harus memiliki anggaran yang ditetapkan, dengan mempertimbangkan total penghasilan, utang, pengeluaran bulanan, dan seberapa besar Anda mampu membayar uang muka dengan nyaman. Ini akan memberi Anda perasaan yang lebih baik tentang apa yang realistis dalam hal harga pembelian dan seberapa banyak dan jenis hipotek apa yang paling cocok untuk Anda. Memiliki persetujuan hipotek memberi Anda ide bagus tentang berapa banyak rumah yang Anda mampu, tingkat bunga Anda dan jenis program pinjaman yang Anda memenuhi syarat. Persetujuan hipotek juga memberi tahu penjual dan agen real estat bahwa Anda tidak akan kesulitan menemukan dana untuk pembelian rumah Anda. Ini memberi Anda tawaran rumah akhirnya lebih berat.
Perlu diingat bahwa pra-persetujuan berbeda dari prakualifikasi. Ketika Anda mendapatkan prakualifikasi untuk pinjaman, kreditur Anda tidak memverifikasi klaim yang Anda buat tentang kredit dan penghasilan Anda. Di sisi lain, persetujuan awal membutuhkan pemeriksaan kredit dan terkadang penjaminan emisi. Prakualifikasi memiliki bobot yang lebih kecil daripada persetujuan awal karena seringkali tidak menyertakan detail tersebut. Ketika Anda mendapatkan persetujuan awal, Anda mendapatkan informasi seakurat mungkin tentang berapa banyak pinjaman yang dapat Anda peroleh. Ini menguntungkan semua orang yang terlibat dengan pencarian rumah Anda.
Ketika Anda lebih memahami proses pembelian rumah, menemukan rumah yang sempurna bisa menjadi sedikit lebih mudah dan tidak membuat stres. Cari pemberi pinjaman hipotek yang responsif terhadap pertanyaan Anda dan menawarkan cara mudah untuk mengajukan hipotek, seperti Rocket Mortgage® oleh Quicken Loans®. Preapproval dari Rocket Mortgage® menawarkan proses aplikasi cepat dan preapproval online. Dengan teknologi dan peralatan terdepan di industri mereka, Rocket Mortgage menciptakan pengalaman membeli rumah yang lebih baik yang berpusat di sekitar Anda - dipersonalisasi, nyaman dan jelas. Jadi Anda bisa fokus membuat rumah, rumah.
Untuk memastikan Anda telah memenuhi markas Anda sebelum memulai perjalanan pencarian calon pelanggan, periksa daftar periksa yang bermanfaat ini.
Quicken Loans Inc .; NMLS # 3030; www.NMLSConsumerAccess.org. Pemberi Pinjaman Perumahan yang Sama. Berlisensi di 50 negara. Lisensi AL No. MC 20979, Kontrol No. 100152352. AR, TX: 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226-1906, (888) 474-0404; AZ: 1 N. Central Ave., Ste. 2000, Phoenix, AZ 85004, Lisensi Bankir Hipotek # BK-0902939; CA: Dilisensikan oleh Departemen Pengawasan Bisnis, di bawah Undang-Undang Pinjaman Perumahan Hipotek CA dan Hukum Pemberi Pinjaman Keuangan; CO: Diatur oleh Divisi Real Estat; GA: Penerima Lisensi Hipotek Perumahan # 11704; IL: Penerima Lisensi Hipotek Perumahan # 4127 - Departemen Peraturan Keuangan dan Profesional; KS: Perusahaan Hipotek Berlisensi MC.0025309; MA: Lisensi Pemberi Pinjaman Hipotek # ML 3030; ME: Lisensi Pemberi Pinjaman yang Diawasi; MN: Bukan tawaran untuk perjanjian kunci tarif; MS: Dilisensikan oleh Departemen MS Perbankan dan Pembiayaan Konsumen; NH: Dilisensikan oleh Departemen Perbankan NH, # 6743MB; NV: Lisensi # 626; NJ: New Jersey - Quicken Loans Inc., 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226, (888) 474-0404, Dilisensikan oleh Departemen Perbankan dan Asuransi NJ; NY: Bankir Hipotek Berlisensi - Departemen Perbankan NYS; OH: MB 850076; ATAU: Lisensi # ML-1387; PA: Dilisensikan oleh Departemen Perbankan - Lisensi # 21430; RI: Pemberi Pinjaman Berlisensi; WA: Lisensi Perusahaan Pinjaman Konsumen CL-3030. Ketentuan mungkin berlaku.