Sejumlah proyek perbaikan rumah dan renovasi tidak memiliki persyaratan izin bangunan. Di beberapa komunitas, Anda dapat membangun pagar atau dek lantai bawah tanpa mengajukan izin bangunan. Di komunitas lain, bahkan jika izin diperlukan, biayanya hanya nominal. Di ujung lain dari skala adalah izin dan biaya petugas untuk renovasi seluruh dapur atau kamar mandi, membangun tambahan atau lantai dua, atau untuk renovasi skala penuh.
Merombak biaya izin tidak boleh diabaikan. Biaya ini bisa sangat tinggi sehingga merupakan persentase yang sehat dari total anggaran. Selain biaya moneter, perombakan izin datang dengan biaya lain: waktu yang diambil dari proyek itu sendiri. Jika Anda memiliki kontraktor, kontraktor itu kemungkinan akan melakukan pekerjaan untuk Anda. Jika Anda melakukan pekerjaan renovasi sendiri, Anda harus menentukan izin mana yang berlaku untuk proyek Anda, mengajukan izin tersebut (sebuah proses yang sering disebut menarik izin ), membayar izin, dan melihat izin hingga akhir.
Izin merombak datang baik dalam bentuk izin yang dibundel atau tidak terikat. Izin bundel adalah kumpulan izin individu untuk proyek-proyek populer seperti dapur dan kamar mandi. Izin yang tidak dibundel adalah izin individual yang sama yang harus Anda satukan sendiri, pada dasarnya membuat dapur sendiri atau izin merombak kamar mandi.
Tingginya Biaya Izin Mendirikan Bangunan
Kode bangunan lokal dapat berbeda dari satu tempat ke tempat lain tetapi biaya yang diizinkan selalu akan bervariasi, dalam beberapa kasus secara astronomi. Kota, kabupaten, dan kota lain menetapkan biaya izin bangunan ke tingkat yang dirancang untuk menutupi biaya administrasi program.
Namun struktur biaya izin bukan permainan zero-sum. Biaya izin juga merupakan sumber pendapatan yang berharga. Bangunan perumahan dan komersial berskala besar memungkinkan pemilik dan pembangun dengan biaya besar dan menghasilkan pendapatan yang sangat dibutuhkan. Di San Jose, California, misalnya, proyek-proyek konstruksi baru perumahan multi-keluarga menelan biaya dalam ribuan rendah untuk izin dan puluhan ribu untuk tinjauan rencana.
Jika Anda merombak di Fairfax County, Virginia, biaya membangun izin untuk merombak $ 50.000 dianggarkan dapur mungkin biaya sekitar $ 1.000, atau dua persen dari total biaya proyek. Tetapi biaya izin itu hanya permulaan saja, karena itu mencakup semua pekerjaan yang ingin Anda lakukan di dapur kecuali untuk sistem mekanik, listrik, atau sistem pipa ledeng.
Bundel Izin Merombak yang Efisien
Beberapa tugas perbaikan rumah pada dasarnya adalah proyek satu kali: mandi, atap, gudang. Tetapi proyek-proyek lain berlapis-lapis, dengan beberapa sub-proyek yang terdiri dari proyek secara keseluruhan. Untuk membuat proses pengajuan izin lebih mudah, beberapa departemen bangunan membuat izin kolektif dan paket biaya untuk proyek pembangunan dan renovasi umum.
Perombakan kamar mandi penuh mungkin terdiri dari kabel listrik baru, outlet GFCI tambahan, pipa ledeng dari satu lokasi ke lokasi lain, lantai, pembongkaran bak tua dan pemasangan yang baru, kipas kamar mandi, isolasi, dan lukisan. Lebih masuk akal untuk menggabungkan beberapa izin yang diperlukan dan menempatkannya di bawah naungan izin merombak payung.
Biaya izin kolektif biasanya berharga tidak kurang dari mengumpulkan izin secara terpisah. Kemudahannya lebih tentang memotong birokrasi daripada dengan menghemat biaya. Beberapa elemen dari izin merombak yang dibundel mungkin tidak berlaku untuk proyek Anda, dan Anda mungkin diminta untuk menunjukkan bahwa mereka tidak berlaku untuk Anda.
Membuat Izin Remodel Anda Sendiri
Jika tidak ada izin merombak yang dibundel, pada dasarnya Anda perlu membuat izin sendiri. Dinding dan kabinet dasar, countertops, lantai, dan pengecatan biasanya tidak memerlukan izin, tetapi di beberapa area mungkin diperlukan izin; pastikan untuk bertanya. Penghapusan dinding dan mengubah jejak rumah hampir selalu membutuhkan izin. Staf departemen izin biasanya akan membantu Anda menentukan semua tindakan yang mungkin memerlukan izin, pada intinya membuat izin yang dibundel untuk Anda.
Izin Merombak Dapur
Proyek khas dalam renovasi dapur yang mungkin memerlukan izin:
- Sirkuit dan outlet 20-amp
- Lampu dan sakelar
- Kipas knalpot / kap mesin
- Jalur suplai gas dan jangkauan gas
- Instalasi wastafel, termasuk saluran dan pembuangan pasokan dan limbah
- Pencuci piring
- Semua pasokan air dan saluran pembuangan untuk dapur
Izin Merombak Kamar Mandi
Proyek renovasi kamar mandi biasa yang mungkin memerlukan izin:
- Pancuran dan saluran air pancuran dan bak mandi
- Sakelar dan outlet sirkuit 20-amp
- Lampu dan sakelar
- Kipas knalpot
- Toilet
- Instalasi wastafel, termasuk saluran pasokan dan limbah