cara melaporkan pemilik yang buruk

Jika Anda menyewa rumah atau apartemen dan ada yang salah atau rusak, masuk akal untuk mengasumsikan pemilik atau perusahaan pengelola properti Anda akan menangani masalah ini untuk Anda, dan mereka akan melakukannya tepat waktu. Sayangnya, tuan tanah tidak selalu memiliki kepentingan penyewa terbaik, dan Anda mungkin perlu melaporkan masalah kepada pihak berwenang. Inilah yang harus Anda ketahui tentang perselisihan antara penyewa dan pemilik, dan cara melaporkan pemilik yang buruk.

Perselisihan Penyewa dan Pemilik Umum

Masalah yang paling sering disengketakan antara penyewa dan tuan tanah adalah:

Kondisi bangunan
Layanan penting
Sewa meningkat
Hak penyewa untuk tinggal

Meskipun yang terbaik adalah mencoba mendiskusikan masalah tersebut dengan pemilik atau manajer properti dan mencapai kesepakatan, baik secara tertulis maupun langsung, kadang-kadang Anda mungkin harus mendapatkan bantuan dari luar.

Cara Melaporkan Pemilik yang Buruk

Pemilik dan hak penyewa biasanya ditangani di tingkat negara bagian. Karena itu, penting untuk membaca undang-undang di negara bagian Anda untuk mengetahui apakah Anda memiliki kasus. Jika Anda tidak dapat menyelesaikan perselisihan dengan pemilik langsung, Anda dapat beralih ke lembaga negara dan organisasi nirlaba yang fokus pada hak tenant; sumber daya untuk bantuan hukum; atau lembaga yang membantu menangani keluhan penyewa.

Jika semuanya gagal dan Anda masih belum dapat menyelesaikan perselisihan, Anda mungkin perlu menyewa pengacara yang berspesialisasi dalam menangani kasus Anda. Jika Anda tidak mampu membayar pengacara, ada sejumlah organisasi nirlaba yang menawarkan bantuan hukum gratis kepada individu berpenghasilan rendah.

Jangan Biarkan Waktu Bekerja Melawan Anda

Proses hukum untuk banyak masalah penyewa melibatkan periode menunggu — kadang-kadang periode menunggu lama atau berulang. Misalnya, jika bagian dari tempat tinggal Anda tidak dapat dihuni karena kerusakan atau kelalaian pemeliharaan gedung, Anda mungkin perlu mengirim pemberitahuan tertulis tentang masalah tersebut kepada pemilik dan penguasa setempat. Setelah itu, pemilik akan memiliki periode waktu tertentu untuk mengatasi masalah tersebut. Jika pemilik gagal memperbaiki masalah, Anda mungkin perlu mengirim pemberitahuan tertulis kedua, diikuti dengan masa tunggu yang lain, dan seterusnya.

Yang penting adalah memulai proses sesegera mungkin, untuk mendapatkan waktu berdetak. Jangan jatuh cinta pada janji-janji lisan pemiliknya; tuan tanah lalai adalah ahli menunda orang. Anda juga mungkin menemukan bahwa pemberitahuan tertulis pertama mendapat perhatian pemilik dan menyarankan agar Anda serius.

Pelaporan ke HUD

Apakah pemilik Anda menimbulkan masalah sambil menikmati manfaat pemerintah? Jika pemilik yang mendapat bantuan federal tidak memenuhi kewajibannya untuk menyediakan perumahan yang aman dan layak bagi penyewa berpenghasilan rendah, Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD) ingin mengetahuinya.

Tuan tanah dapat didenda dan / atau dilarang melakukan bisnis dengan pemerintah federal jika mereka gagal menyediakan perumahan yang aman dan layak sementara pada saat yang sama mendapat manfaat dari subsidi yang didanai pembayar pajak. Penyewa properti yang diasuransikan oleh HUD atau yang dibantu oleh HUD didorong untuk melaporkan masalah dengan tuan tanah kepada HUD dengan menghubungi Saluran Pengaduan Perumahan Keluarga di (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Spesialis HUD tersedia untuk mendengar keluhan dan masalah Anda dalam bahasa Inggris dan Spanyol. Anda dapat mengajukan keluhan tentang masalah mulai dari pemeliharaan yang buruk dan masalah kesehatan dan keselamatan hingga manajemen yang salah dan penipuan.

Melaporkan Diskriminasi Perumahan

Selain menangani laporan tentang pemilik properti yang diasuransikan oleh HUD dan yang dibantu oleh HUD, HUD juga menangani keluhan tentang diskriminasi perumahan. Jika Anda merasa telah didiskriminasi, pertama-tama beri tahu diri sendiri tentang kelas mana yang dilindungi oleh Undang-Undang Perumahan yang Adil untuk menentukan apakah Anda dilindungi. Keluhan diskriminasi tentang tuan tanah yang menerima bantuan federal harus diarahkan ke HUD. Masalah diskriminasi lainnya harus diajukan kepada otoritas perumahan setempat Anda.