Robert Mullan / Getty Images
Desain rumah yang diproduksi berkisar dari dasar-dasar sederhana hingga kemewahan terbaik sehingga Anda dapat dengan mudah menemukan rumah yang memenuhi kebutuhan dan kisaran harga Anda. Dengan penelitian dan pengetahuan yang tepat, Anda dapat menemukan rumah terbaik dengan harga terbaik dan meninggalkan pengalaman sambil tersenyum.
Biro Sensus Amerika Serikat menghitung harga jual rata-rata untuk rumah yang diproduksi pada 2017 menjadi $ 68.100. Bandingkan itu dengan harga rata-rata $ 372.500 untuk rumah keluarga tunggal tradisional yang dibuat dengan tongkat pada tahun 2016, dan Anda akan melihat mengapa rumah-rumah itu adalah pilihan yang tepat.
Membeli rumah yang diproduksi adalah yang cukup sederhana, dan agak mirip, dengan membeli rumah yang dibuat dengan tongkat. Salah satu perbedaan utama adalah kenyataan bahwa Anda akan pergi ke dealer bukan agen real estat.
Anggaran
Ada beberapa persiapan yang perlu Anda lakukan sebelum mengunjungi dealer pertama, dan itu menghitung seberapa besar rumah yang Anda mampu. Pakar keuangan menyarankan bahwa rumah tidak boleh menghabiskan biaya lebih dari 25 hingga 28 persen dari total penghasilan bulanan Anda setelah pajak. Anda perlu menambahkan asuransi, pajak, dan biaya perawatan ke dalam angka itu.
fitur
Saat melihat-lihat rumah, Anda akan menemukan banyak pilihan dan gaya yang tersedia, ketahui fitur yang Anda anggap paling penting. Apakah Anda memerlukan tiga kamar tidur atau dapatkah Anda pergi dengan dua kamar? Apakah Anda memerlukan upgrade dapur gourmet?
Mengetahui fitur yang paling penting bagi Anda akan membantu Anda menghindari keterikatan emosional yang sering menyebabkan penyesalan pembeli. Rumah yang Anda pilih akhirnya harus memenuhi sebagian besar fitur yang Anda daftarkan sebelum Anda mengunjungi rumah pertama.
Upgrade
Meneliti denah lantai rumah yang diproduksi dan fitur-fitur online dapat membantu Anda mempersempit rumah ke daftar yang dapat dikelola. Fitur dan peningkatan tertentu dapat meningkatkan masa pakai rumah dan membantu dengan nilai jual kembali seperti:
- Atap sirap
- Isolasi
- Atap bernada
- Pembingkaian 2x6 pada pusat 16 "
- Selubung luar
- Memihak vinil
- Katup pemutus di semua sumber air
- Lantai kayu asli, tidak seperti papan partikel
Negosiasi Penjualan
Jangan takut untuk menegosiasikan harga rumah yang diproduksi. Dealer rumah yang diproduksi menandai harga setiap rumah rata-rata 18 hingga 26 persen. Dealer juga memanfaatkan hambatan, seperti dealer mobil. Ini berarti ada keuntungan yang dibangun ke dalam harga faktur rumah. Bahkan jika Anda membeli rumah di dealer faktur masih akan mendapat untung berdasarkan penahanan.
Beberapa dealer akan berbicara mengenai jumlah pembayaran bulanan, yang bertentangan dengan harga total. Jangan biarkan mereka membujuk Anda untuk menyebutkan pembayaran bulanan yang akan Anda bayar. Anda ingin bernegosiasi tentang harga total rumah, bukan biaya bulanan.
Asuransi, Pajak, dan Jaminan Yang Diperpanjang
Beberapa dealer akan menawarkan untuk memiliki asuransi, pajak, dan bahkan jaminan diperpanjang yang melekat pada harga rumah. Jangan lakukan itu! Anda akhirnya akan membayar bunga untuk barang-barang tambahan yang bisa lebih dari dua kali lipat biaya. Jaminan yang diperpanjang harus ditangani dengan hati-hati; Beberapa dari mereka tidak sepadan dengan harganya.
Asuransi pemilik rumah harus dibeli dari agen asuransi, bukan penjual di dealer rumah yang diproduksi.
Instalasi
Setelah memilih rumah, Anda harus memutuskan pengangkut, penginstal, dan menyelesaikan tukang kayu. Dealer sering kali memiliki satu perusahaan yang mereka gunakan, tetapi Anda harus meneliti perusahaan-perusahaan itu seperti halnya Anda dengan kontraktor mana pun. Sebagian besar masalah rumah yang diproduksi disebabkan oleh transportasi dan pemasangan yang salah, sehingga Anda ingin orang-orang terbaik melakukan pekerjaan itu. Jika dealer bersikeras bahwa Anda hanya menggunakan satu perusahaan, berhati-hatilah.
Membeli rumah yang diproduksi adalah waktu yang menyenangkan bagi siapa pun, dan ada banyak hal yang harus Anda pertimbangkan. Mengetahui bagaimana prosesnya bekerja dan apa yang diharapkan selama penjualan dapat membantu Anda membuat keputusan pembelian yang terbaik.