Ada banyak alasan mengapa menyelesaikan ruang bawah tanah untuk menambah ruang tamu adalah ide yang bagus. Dalam pencarian tanpa henti untuk ruang yang lebih luas, mengubah ruang yang ada di dalam tapak yang ada di rumah Anda hampir selalu lebih baik daripada investasi besar untuk menambah ruang. Rata-rata, menyelesaikan biaya ruang bawah tanah 1/3 hingga 1/2 biaya menambahkan jumlah yang sebanding dari rekaman persegi melalui penambahan ruang struktural.
Dan ruang bawah tanah yang sudah jadi adalah salah satu dari beberapa proyek perbaikan rumah besar yang mengembalikan sejumlah besar ekuitas ke nilai rumah Anda. Anda tidak hanya mendapatkan ruang hidup yang berharga untuk keluarga Anda, tetapi Anda dapat mengganti sebanyak 75 persen dari biaya renovasi dalam ekuitas tambahan ketika Anda menjual rumah Anda di masa depan. Menurut Laporan Biaya vs Nilai tahunan Majalah Remodeling, perombakan bawah tanah, saat dijual, mengembalikan persentase uang yang diinvestasikan. Jadi, renovasi ruang bawah tanah yang harganya $ 61.011 mungkin membawa kembali $ 44.467, atau sekitar 72% ketika Anda menjual rumah.
Ini menempatkan ruang bawah tanah yang sudah selesai dekat bagian atas daftar, tepat di belakang dapur yang diperluas atau kamar mandi tambahan, sebagai perbaikan rumah yang menambah nilai bagi rumah Anda.
Masalah Basement untuk Diatasi
Tapi ruang bawah tanah memiliki beberapa kewajiban, itulah sebabnya mereka sering diabaikan dalam perburuan ruang hidup tambahan. Di antara masalah yang harus diatasi di ruang bawah tanah jika Anda ingin menciptakan ruang hidup yang baik:
- Langit-langit terkadang sangat rendah.
- Dinding batu bisa sulit untuk diselesaikan dengan cara tradisional.
- Ruang bawah tanah sering redup, dengan jendela kecil dan pencahayaan alami yang tidak memadai.
- Lingkungan di bawah tingkat rentan terhadap masalah kelembaban dan kelembaban.
Sistem Finishing Basement
Ruang bawah tanah dapat diselesaikan dengan pekerjaan yang dibuat khusus yang memecahkan banyak masalah dengan ruang bawah tanah. Misalnya, jendela jalan keluar dapat ditambahkan untuk meningkatkan pencahayaan dan menawarkan opsi darurat. Dinding dapat dilubangi untuk memberikan rongga stud untuk menambahkan isolasi dan kabel.
Tetapi cara lain untuk mengatasi beberapa kesulitan dengan penyelesaian basement adalah beralih ke salah satu sistem finishing basement komersial yang sekarang tersedia. Ada variasi di antara sistem-sistem ini, tetapi mereka semua berupaya menyederhanakan dan mengatasi beberapa masalah paling umum dengan ruang bawah tanah. Biasanya, sistem ini menggunakan panel prefabrikasi yang terpasang langsung ke dinding pasangan bata. Panel menawarkan nilai isolasi yang baik dan dapat disalurkan untuk menyimpan kabel dan outlet listrik. Beberapa sistem juga menawarkan plafon panel yang ditangguhkan untuk dengan cepat menyelesaikan plafon di ruang bawah tanah. Beberapa (tidak semua) juga memiliki opsi lantai. Dengan sebagian besar sistem ini, Anda membeli bahan dan instalasi sebagai bagian dari paket, jadi ada sedikit yang perlu Anda lakukan.
Sistem Penyelesaian Dasar Owens Corning
Perusahaan Owens Corning, pembuat produk-produk isolasi rumah yang terkenal, menawarkan sistem finishing basement yang paling terkenal dan paling populer, yang diberi judul resmi Owens Corning® Basement Finishing System ™. Ini adalah paket siap pakai, yang digerakkan oleh penginstal yang akan sepenuhnya menghabisi ruang bawah tanah Anda dengan dinding dan langit-langit, biasanya dalam waktu sekitar dua minggu. Anda tidak akan melakukan apa pun kecuali menulis cek pembayaran.
Inti dari sistem terdiri dari panel dinding terisolasi. Karena dikenal sebagai produsen isolasi, Owens Corning banyak bersandar pada panel dinding terisolasi untuk sistem ruang bawah tanahnya. Panel dinding tersedia dalam versi yang dapat dicat dan dilapisi kain. Panel dinding menawarkan nilai isolasi R-11, dan karena mereka tidak termasuk bahan organik, jamur dan jamur tidak menjadi masalah, karena mereka dengan drywall. Panelnya berukuran 1 inci dan 2 papan serat kaca setebal 1/2 inci, jenis bahan isolasi yang kokoh (bukan isolasi fiberglass yang halus). Panel ini ditutupi dengan permukaan yang lebih keras yang terbuat dari akrilik dan Teflon yang dapat dicat dan dicuci.
Sistem ini juga dilengkapi dengan plafon jadi, yang terdiri dari panel akustik yang ditangguhkan. Namun, tidak ada opsi lantai dengan Sistem Owens Corning; Anda harus merencanakan dan memasang lantai sendiri dengan biaya tambahan. Pencahayaan plafon juga disertakan dengan sistem ini, sebagai bagian dari pemasangan plafon.
Panel dinding dan langit-langit dapat dilepas, memungkinkan Anda mengakses sistem pengkabelan dan mekanis, jika diperlukan.
Pemasang Waralaba
Sistem Owens Corning tidak dapat dibeli a la carte dan dipasang sendiri. Hanya pemasang waralaba yang dapat menangani dan memasang komponen sistem, dan proyek Anda akan menjadi urusan semua atau tidak sama sekali. Setelah satu atau lebih pertemuan dengan perwakilan penjualan — yang seringkali merupakan tekanan tinggi — kontrak ditandatangani dan kru instalasi akan muncul di kemudian hari untuk menyelesaikan dinding dan langit-langit sepenuhnya, suatu proses yang biasanya membutuhkan sekitar dua minggu.
Keuntungan dari model instalasi ini adalah Anda akan muncul dengan ruang bawah tanah yang sudah jadi (minus lantai selesai) dalam waktu yang relatif singkat. Kerugian utama adalah bahwa Anda harus bekerja dengan perusahaan penjualan dan pemasangan waralaba yang disetujui, di mana harga bisa sulit dipahami.
Biaya
Biasanya, biaya untuk Sistem Finishing Basement Owens Corning berkisar antara $ 50 dan $ 70 per kaki persegi. Jumlah ini berubah-ubah karena banyak faktor — kenyataan yang dirasa mengganggu oleh beberapa pemilik rumah. Untuk satu hal, Anda berhadapan dengan tenaga penjualan yang ditugaskan yang memiliki kekuatan untuk menyesuaikan angka. Untuk yang lain, semua ruang berbeda. Kompleksitas tata letak dan dimensi keseluruhan dapat memengaruhi harga per kaki persegi.
Dave Azer, Pemimpin Pemasaran, Sistem Interior, di Owens Corning Engineered Insulation Systems, menjelaskan kepada kami bagaimana perkiraan mentah "per kaki persegi" tidak selalu yang paling akurat. Dia menjelaskan, "Biaya per kaki persegi akan bervariasi tergantung pada dimensi ruang bawah tanah Anda dan pekerjaan kustom yang telah Anda lakukan. Misalnya, satu ruangan besar berbentuk persegi atau persegi panjang lebih sedikit per kaki persegi, tetapi desain dengan beberapa kamar dan lebih banyak dinding interior akan lebih banyak per kaki persegi. Juga, beberapa ruang bawah tanah memiliki lebih banyak hambatan seperti pekerjaan saluran atau mekanik yang perlu dimasukkan ke dalam untuk menciptakan ruang jadi. Dan tentu saja, lebih banyak pilihan khusus dapat menambah biaya. "
Lebih lanjut Azer menyarankan bahwa cara terbaik untuk menemukan biaya "per kaki persegi" yang sebenarnya adalah dengan menghubungi waralaba lokal.
Keuntungan dari Sistem Refinishing Lantai Dasar Owens Corning
Ada sejumlah keunggulan penting untuk sistem ini:
- Panel dinding tahan jamur dan jamur, hal yang baik di lingkungan yang rentan kelembaban ini.
- Dindingnya memiliki nilai-R yang baik (nilai isolasi) dari R-11.
- Panel dinding dan langit-langit dapat dilepas jika Anda perlu mengakses pipa ledeng, listrik, atau layanan lain di belakangnya. Karena ruang bawah tanah cenderung memiliki konsentrasi tinggi pipa, kabel, dan utilitas lain, ini adalah hal yang penting.
- Dinding-dindingnya "bernapas", memungkinkan udara dan uap air mengalir masuk dan keluar.
- Ruang bawah tanah Anda akan selesai dalam waktu singkat — biasanya sekitar 2 minggu.
Kerugian Sistem Owens Corning
- Panel pemisah reng vertikal adalah cetakan PVC. Ini adalah strip plastik yang menutupi jahitan di antara panel dinding. Jadi, Anda tidak akan memiliki dinding yang mulus dan mulus sempurna dengan sistem ini. Beberapa orang menganggap penampilan basement Owens Corning agak murah jika dibandingkan dengan ruang bawah tanah yang dikustomisasi.
- Plafon adalah plafon gantung atau drop menggunakan panel akustik, yang dianggap oleh banyak orang lebih rendah daripada drywall.
- Sistem tidak termasuk lantai; mengatur lantai terpisah menambah biaya keseluruhan ruang bawah tanah.
- Perwakilan penjualan kadang-kadang dikenal karena nada tinggi.
- Harga bisa sulit untuk dipahami dan bervariasi antara perusahaan waralaba yang berbeda. Beberapa konsumen menemukan bahwa harga tampaknya dibuat secara acak. Biaya awal sering kali meningkat seiring penambahan dan adaptasi menjadi perlu.
- Sistemnya terbilang mahal. Biaya $ 70.000 atau lebih telah dilaporkan untuk ruang bawah tanah besar selesai dengan sistem ini. Biaya tinggi tidak, bagaimanapun, memberi Anda ruang bawah tanah selesai sangat cepat.
Intinya
Seperti sistem finishing basement lainnya, Sistem Refinishing Basens Owens Corning akan memberi Anda basement yang selesai dengan baik dalam waktu yang sangat singkat. Sistem ini juga memecahkan beberapa masalah paling umum dengan ruang bawah tanah jadi, termasuk isolasi, jamur, dan cetakan. Tetapi sistem ini agak mahal dan tidak memberikan keanggunan yang sama yang mungkin dengan ruang bawah tanah yang selesai kustom diselesaikan oleh kontraktor pertukangan kayu yang baik.