Gambar Ron Levine / Getty
Pendekatan do-it-yourself adalah cara yang bagus untuk menangani banyak proyek renovasi rumah. Berkat informasi yang baik dan ketersediaan bahan bangunan baru yang ramah bagi DIYers, pemilik rumah hari ini dapat berhasil mengambil banyak proyek-proyek berat, kompleks yang sebelumnya hanya diperuntukkan bagi kontraktor dan spesialis, termasuk pemasangan lantai, pelepasan dinding, dan penggantian jendela. Renovasi diri sendiri tidak hanya menghemat uang tetapi juga bisa sangat bermanfaat saat Anda menikmati hasil kerja Anda yang sukses.
Tetapi apakah pendekatan do-it-yourself diperluas untuk melayani sebagai kontraktor umum Anda sendiri, salah satu tugas renovasi rumah yang paling kompleks dari semua? Mengelola proyek renovasi atau pembangunan besar dapat melibatkan wawancara, negosiasi kontrak, dan mengawasi pekerjaan banyak subkontraktor, sehingga membantu untuk mengetahui semua aspek pekerjaan sebelum Anda terjun ke depan dengan tugas ini.
Keuntungan Menjadi Kontraktor Umum Anda Sendiri
Ada beberapa keuntungan yang telah diputuskan untuk menghentikan orang tengah - kontraktor umum - dan mengelola sendiri proyek renovasi atau pembangunan.
Anda Akan Menghemat Uang
Prospek menghemat uang untuk renovasi rumah adalah motivator utama di balik semua kegiatan DIY. Ketika Anda melakukan tugas do-it-yourself khusus, Anda kadang-kadang dapat menyimpan jumlah uang yang mengesankan, meskipun dalam kasus lain tabungan lebih sederhana. Misalnya, jika memasang lantai sendiri, penghematannya bisa mencapai ribuan dolar, sedangkan jika Anda mengampelas lantai sendiri daripada menyewa kru, Anda dapat menghemat hanya beberapa ratus dolar, tergantung pada ukuran lantai Anda.
Tetapi jumlah uang yang dapat Anda hemat dengan bertindak sebagai kontraktor umum Anda sendiri bisa sangat mengejutkan. Mengetahui komisi kontraktor 20 persen khas untuk penambahan ruangan besar seharga $ 200.000, Anda dapat menghemat $ 40.000 dengan bertindak sebagai kontraktor Anda sendiri. Uang itu dapat diterapkan untuk bahan kelas atas di rumah Anda, renovasi tambahan, perbaikan, atau bahkan dapat diterapkan untuk biaya kuliah atau liburan.
Anda Mendapatkan Kontrol Yang Lebih Baik
Tidak peduli seberapa besar GC bermaksud atau berjanji untuk menjadi instrumen yang mengeksekusi keinginan Anda, Anda akan selalu kehilangan beberapa tingkat kontrol ketika Anda menyewa kontraktor umum. Bahkan dalam hubungan kontraktor-klien terbaik, beberapa komunikasi selalu hilang dalam terjemahan, dan penting untuk diingat bahwa tujuan tidak tertulis kontraktor adalah untuk memaksimalkan keuntungannya sendiri. Dengan bertindak sebagai kontraktor Anda sendiri, Anda memiliki kendali penuh atas setiap aspek proyek, dari awal hingga selesai.
Anda akan Membuat Daftar Kontak Penting
Dengan bertindak sebagai kontraktor Anda sendiri, Anda akan membangun daftar kontak nama dan informasi kontak perusahaan dan individu yang nantinya dapat membantu Anda dengan proyek-proyek lain, seperti memasang lantai atau jendela, melukis, drywall, atau lansekap. Setelah pemilik rumah telah menjabat sebagai GC untuk setiap proyek renovasi besar, mereka jarang perlu mencari pro untuk menyelesaikan proyek serupa di masa depan. Dan setelah menjalin hubungan dengan sekelompok subkontraktor, Anda akan memiliki sumber referensi siap ketika Anda perlu mencari profesional lain. Kontraktor drywall Anda, misalnya, mungkin tahu pemilik rumah yang baik.
Kerugian Menjadi Kontraktor Anda Sendiri
Ada juga beberapa kesulitan yang sangat menonjol dalam menjalankan tugas kontraktor umum untuk proyek besar. Masalahnya cukup serius sehingga beberapa pemilik rumah bersumpah untuk tidak lagi menangani pekerjaan seperti itu begitu mereka pernah melakukannya sekali.
Anda Kurang Pengalaman
Sepertinya kontraktor tidak lebih dari menjadwalkan para pedagang. Namun bahkan jika itu benar, pengalaman mereka dalam penjadwalan dan pengawasan pekerja akan sangat berharga. Kontraktor memiliki banyak pengalaman yang seringkali sulit didapat. Alih-alih memulai dari awal, Anda dapat membeli pengalaman bertahun-tahun atau puluhan tahun untuk biaya komisi kontraktor.
Seorang kontraktor umum yang memiliki daftar kontak yang luas untuk pekerja bangunan, tukang kayu, tukang listrik, tukang ledeng, kontraktor HVAC, penata taman, dan pemilik rumah bernilai lebih dari yang dapat Anda bayangkan. Dan hubungan profesional seperti apa adanya, Anda mungkin merasa lebih sulit (dan kadang-kadang lebih mahal) untuk menyewa subkontraktor yang sama yang siap bekerja untuk kontraktor umum yang sudah mapan.
Kontraktor umum juga dapat mengetahui sumber pembuangan bahan bangunan dan peralatan ekonomis yang tidak tersedia untuk Anda. Pembuangan bahan pembongkaran juga biasanya ditangani oleh GC, yang perlu Anda atur sendiri jika Anda sendiri yang menangani peran kontraktor.
Pekerjaan Kecil Lebih Mudah
Banyak ahli memperingatkan bahwa pemilik rumah harus menghindari melayani sebagai kontraktor umum mereka sendiri pada pekerjaan yang sangat besar. Penambahan ruang utama yang membutuhkan penggalian, pekerjaan pondasi, pembingkaian, pelapisan dan atap, perkabelan dan pemipaan, pekerjaan HVAC, dan penyelesaian pertukangan hampir sama rumitnya dengan membangun seluruh rumah, dan beberapa pemilik rumah benar-benar mampu melakukan pekerjaan mengelola seluruh pekerjaan. Tetapi renovasi kamar mandi bisa dengan mudah dicapai.
Anda Tidak Memiliki Jaringan Koneksi
Dengan pengalaman, muncul koneksi profesional. Kontraktor berpengalaman beroperasi dalam jejaring sosial dan profesional tempat Anda dikecualikan. Seorang kontraktor umum yang berpengalaman dan dihormati sering kali dapat mempercepat proses yang dapat menghalangi pemilik rumah biasa. Jika Anda pergi ke kantor izin sebagai pemilik rumah, misalnya, Anda mungkin menemukan bahwa tidak ada yang ingin membantu Anda segera, atau bahwa rencana Anda diperiksa dengan cermat. Kontraktor mapan yang mengunjungi kantor yang sama mungkin mendapati pintu kantor terbuka dengan segera. Regulator dan kontraktor berbicara dalam bahasa yang sama, mereka mungkin bertemu satu sama lain beberapa kali dalam sebulan, dan banyak yang menjalin hubungan yang sangat ramah. Dengan sejarah itikad baik, kontraktor umum dapat menikmati konsesi dan fasilitas dari kantor inspeksi bangunan yang tidak diterima pemilik rumah.
Subkontraktor yang baik juga cenderung memberikan preferensi kepada kontraktor umum yang telah menjalin hubungan dengan mereka. Anda mungkin menemukan bahwa tukang listrik atau tukang pipa yang mau menawar pekerjaan yang Anda kelola sendiri adalah ahli tingkat kedua yang tidak dipercaya oleh kontraktor umum yang sudah mapan.
Stres yang lebih besar
Proyek perbaikan rumah besar sulit dan dapat menempatkan beban besar pada keluarga dan hubungan. Salah satu manfaat dari membayar komisi kepada kontraktor umum adalah bahwa Anda terisolasi dari beberapa aspek yang paling tidak menyenangkan dari renovasi rumah. Keluarga dan pasangan cenderung lebih bahagia ketika mereka bisa mendapatkan beberapa pemisahan dari pekerjaan yang berlarut-larut, seperti membangun kamar tambahan.
Sumber lain dari stres tambahan adalah tantangan mengelola semua subkontraktor secara individu. Bukan hal yang mudah untuk berhadapan dengan profesional bangunan-perdagangan dengan masalah kualitas atau argumen penjadwalan, dan satu keuntungan bekerja dengan GC adalah bahwa mereka akan menangani konfrontasi yang diperlukan dengan semua subkontraktor.
Manajemen Waktu Lebih Sulit
Proyek apa pun, tidak peduli seberapa besar atau kecil, dapat menjadi sangat menegangkan begitu Anda memaksakan batasan waktu untuk itu. Jika Anda merenovasi dapur kedua yang terletak di ruang bawah tanah atau kamar tidur tamu, Anda mungkin punya banyak waktu untuk secara perlahan memilih di tempat kerja. Tetapi jika Anda mengubah satu-satunya dapur Anda, waktu adalah hal yang paling penting — proyek harus dilakukan secepat mungkin. Setiap hari dapur Anda rusak berarti makan di restoran lain atau makan malam beku yang disiapkan dalam microwave. Demikian pula, mengubah satu-satunya kamar mandi di rumah Anda berarti Anda harus menyelesaikan pekerjaan dengan sangat cepat, yang bisa sulit ketika Anda melakukan tugas-tugas GC sendiri. Ini tidak biasa untuk proyek besar yang dapat diselesaikan oleh kontraktor umum yang baik hanya dalam beberapa minggu hingga beberapa bulan ketika pemilik rumah mencoba untuk mengelola proyek.
Adalah kepentingan terbaik Anda untuk menjadwalkan dengan ketat merombak Anda sehingga dibutuhkan waktu sesedikit mungkin, tetapi kontraktor umum bahkan lebih termotivasi untuk menyelesaikan pekerjaan dengan cepat. Semakin banyak waktu yang dihabiskan untuk pekerjaan Anda berarti semakin sedikit waktu yang dihabiskan untuk proyek penghasil uang lainnya. Kontraktor perlu menjaga antrian pekerjaan mereka bergerak tidak hanya untuk menghasilkan uang untuk diri mereka sendiri tetapi juga untuk membayar sub-kontraktor mereka.
Intinya
Melayani sebagai kontraktor umum Anda sendiri untuk proyek renovasi atau pembangunan besar dapat berpotensi menghemat puluhan ribu dolar. Tetapi penghematan ini datang dengan biaya yang menonjol dalam hal stres, manajemen waktu, dan bahkan mungkin kualitas pekerjaan. Jangan melakukan peran ini kecuali Anda yakin akan kemampuan Anda dan telah hati-hati mempertimbangkan pro dan kontra.