Gambar Kokouu / Getty
Untuk calon penyewa apartemen yang belum memiliki riwayat keuangan atau yang tidak dapat memperoleh sewa, memiliki penjamin atas sewa tersebut dapat mengeja perbedaan antara memiliki rumah sendiri atau melanjutkan hidup dengan teman atau kerabat. Tetapi sebelum Anda mendekati seseorang tentang melayani sebagai penjamin, pertimbangkan pertanyaan-pertanyaan penting ini.
Apa itu Penjamin?
Penjamin adalah seseorang yang menandatangani kontrak dengan Anda dan mengambil kewajiban keuangan Anda di bawah kontrak jika Anda tidak dapat memenuhi pembayaran. Biasanya, penjamin tidak benar-benar menempati apartemen dengan Anda, tetapi ia tunduk pada persyaratan hukum yang sama untuk membayar sewa dan segala kerusakan yang terjadi di apartemen. Jika Anda tidak melakukan pembayaran sewa tepat waktu, pemilik memiliki jaminan hukum untuk memaksa penjamin Anda membayar uang.
Siapa yang Biasanya Menandatangani Sewa sebagai Penjamin?
Sangat sering, orang tua penyewa bertindak sebagai penjamin, dengan asumsi orang tua berada dalam posisi keuangan yang sehat dan setuju untuk melayani peran ini. Sangat umum bagi orang dewasa muda untuk tidak memiliki peringkat kredit dan riwayat keuangan yang diminta oleh pemilik tanah untuk sewa, dan orang tua atau kerabat lainnya sering kali masuk untuk menandatangani klausul penjamin, dengan dewasa muda sebagai penandatanganan sewa prinsip. Karena orang dewasa muda memperoleh riwayat keuangan melakukan pembayaran tepat waktu, perjanjian sewa di masa depan biasanya tidak menjadi masalah.
Yang lebih jarang, penjamin mungkin adalah teman yang tidak terkait, rekan kerja, atau bahkan bisnis. Misalnya, sebuah perusahaan yang mencari pekerja muda yang sangat terlatih mungkin setuju untuk bertindak sebagai penjamin apartemen pekerja, terutama di pasar yang sangat kompetitif.
Mungkin juga bahwa beberapa agen pemerintah dapat bertindak sebagai penjamin bagi keluarga berpenghasilan rendah yang tidak memenuhi syarat untuk sewa sewaan dengan cara lain apa pun. Gereja atau organisasi nirlaba lainnya juga terkadang berfungsi sebagai penjamin bagi keluarga imigran atau berpenghasilan rendah.
Apakah Penandatangan Bersama Sama dengan Penjamin?
Istilah-istilah ini agak identik ketika digunakan oleh sebagian besar pemilik dan broker apartemen, tetapi ada perbedaan hukum yang penting. Penandatangan bersama memiliki tanggung jawab yang sama untuk pembayaran biaya sewa bulanan, sementara penjamin pada umumnya dicari untuk pembayaran hanya jika penandatangan utama tidak dapat melakukan pembayaran sewa. Co-penandatangan keduanya terdaftar pada perjanjian sewa sebagai memiliki tanggung jawab yang sama untuk melakukan pembayaran sewa, sementara penjamin terdaftar sebagai sumber sekunder.
Penandatangan bersama memiliki risiko yang sedikit lebih tinggi daripada penjamin karena pemiliknya dapat segera mencari pembayaran dari penandatangan bersama. Penjamin, di sisi lain, biasanya tidak bertanggung jawab sampai pemiliknya menghabiskan metode hukum untuk mendapatkan pembayaran dari pemegang hak sewa. Penjamin juga tidak memiliki hak untuk mengakses apartemen dengan cara yang sama seperti yang dilakukan oleh co-signer.
Beberapa tuan tanah menggabungkan kedua deskripsi tersebut ke dalam peran "penandatangan bersama / penjamin." Klausul perjanjian semacam itu dengan jelas mendefinisikan hak dan tanggung jawab, yang biasanya lebih dekat dengan definisi klasik penjamin daripada penandatanganan bersama. Misalnya, penandatanganan sebagai "penanda tangan / penjamin" tidak mengizinkan hak individu sekunder untuk menempati apartemen.
Bagaimana Saya Harus Meminta Seseorang untuk Melayani sebagai Penjamin?
Yang terbaik adalah langsung dan tepat tentang mengapa Anda membutuhkan penjamin: bahwa Anda tidak dapat memenuhi syarat untuk sewa apartemen kecuali jika Anda memiliki seseorang untuk masuk sebagai penjamin. Calon penjamin Anda juga harus diberi tahu tentang apa yang mungkin terlibat, termasuk:
- Memberikan potongan pembayaran atau verifikasi keuangan lainnya yang dapat mereka lakukan dengan pembayaran sewa jika Anda tidak mampu
- Pemeriksaan kredit dilakukan oleh pemilik untuk memverifikasi status keuangan mereka
- Komitmen hukum untuk membayar sewa jika Anda tidak dapat, termasuk tanda tangan pada sewa yang memverifikasi komitmen ini
- Pemeriksaan latar belakang mencari informasi tentang kesulitan hukum atau keuangan masa lalu
Sadarilah bahwa melayani sebagai penjamin untuk perjanjian sewa bukanlah hal kecil, dan bahwa hal itu disertai dengan tanggung jawab hukum yang signifikan. Anda harus memahami jika seseorang ragu untuk mengambil risiko ini. Jika Anda bertemu dengan penolakan, jangan tersinggung; pindah ke kerabat atau teman lain yang tahu dan mempercayai Anda.
Akankah Penjamin Saya Mendapat Salinan Laporan Kredit Saya?
Ini biasanya bukan persyaratan, tetapi tidak masuk akal bagi calon penjamin untuk meminta melihat laporan kredit Anda sebelum mereka setuju untuk melayani dalam peran ini. Tuan tanah, bagaimanapun, memiliki hak untuk meninjau baik laporan kredit Anda dan laporan penjamin Anda untuk memverifikasi bahwa Anda berdua memiliki riwayat pembayaran tepat waktu dan penanganan utang yang bertanggung jawab.
Dapatkah pemilik rumah membatasi di mana penjamin dapat tinggal?
Banyak tuan tanah akan menerima penjamin hanya jika mereka tinggal di dalam negara, atau bahkan di dalam wilayah metropolitan tertentu. Hal ini dilakukan untuk memudahkan mencari pembayaran sekunder jika pemegang sewa tidak mampu membayar. Ingatlah bahwa tuan tanah tidak berkewajiban untuk menerima penjamin sama sekali, dan bebas untuk memiliki batasan apa pun yang mereka inginkan untuk melindungi diri mereka sendiri secara finansial.
Apa yang Akan Saya Sewakan Tentang Penjamin?
Beberapa tuan tanah memasukkan klausul sederhana yang ditambahkan dalam perjanjian sewa, dengan garis tanda tangan untuk penjamin. Dalam situasi lain, itu mungkin amandemen singkat atau kontrak sekunder. Penjamin biasanya menerima salinan lengkap dari seluruh perjanjian sewa, karena ia akan bertanggung jawab atas kondisinya, sama seperti Anda sebagai pemegang hak sewa utama.
Bagaimana Saya Tahu jika Saya Membutuhkan Penjamin?
Pemilik rumah Anda biasanya akan melihat apakah Anda memenuhi syarat untuk sewa berdasarkan status dan latar belakang keuangan Anda sendiri. Jika Anda tidak memenuhi standar kualifikasi, mereka biasanya memberi tahu Anda bahwa penjamin diperlukan. Beberapa tuan tanah cepat meminta penjamin, sementara yang lain agak enggan. Jika Anda ditolak, tanyakan kepada pemilik jika penjamin akan membantu Anda mengamankan sewa.
Bagaimana Jika Saya Tidak Dapat Menemukan Penjamin?
Kebanyakan orang dewasa muda lebih dulu berpaling kepada orang tua untuk melayani sebagai penjamin, tetapi mungkin ada kerabat, teman baik, atau organisasi yang dapat melayani peran ini. Tetapi jika Anda tidak dapat menemukan orang yang memenuhi syarat untuk melayani sebagai penjamin, Anda mungkin perlu mencari tempat lain untuk apartemen Anda, dari pemilik dengan persyaratan keuangan yang berbeda.
Bagaimana jika Penjamin Saya Mengubah Pikirannya Setelah Masa Sewa Dimulai?
Setelah Anda menandatangani kontrak, Anda bertanggung jawab atas persyaratan dan persyaratan pembayaran selama sisa masa sewa. Demikian juga, siapa pun yang menandatangani sebagai penjamin atau penanda tangan / penjamin juga berkomitmen untuk memenuhi tugas itu untuk periode waktu yang sama. Pemilik rumah dapat menyetujui amandemen yang menggeser penjamin yang disebutkan kepada orang lain, tetapi ia tidak diharuskan untuk melakukannya.
Dapatkah saya Melayani sebagai Jaminan untuk Penyewa Lain Sekalipun Memiliki Sewa Sendiri?
Fakta bahwa Anda telah menandatangani sewa sebagai penyewa apartemen Anda sendiri tidak menghalangi Anda untuk melayani sebagai penjamin untuk orang lain, apakah itu saudara atau teman. Ini berlaku bahkan jika saudara atau teman Anda ingin menyewa apartemen di gedung yang sama tempat Anda tinggal. Namun, Anda dapat berharap bahwa pemilik akan mempertimbangkan beban keuangan tambahan saat mengevaluasi kualifikasi Anda untuk bertindak sebagai penjamin. Ia perlu diyakinkan dari sejarah kredit Anda dan status keuangan Anda bahwa Anda dapat menangani pembayaran kedua sewa jika diperlukan.