Gambar BremecR / Getty
Pertimbangkan skenario ini. Anda adalah pemilik rumah keluarga tunggal yang ingin menambahkan isolasi selulosa di dinding eksterior rumah Anda. Izin macam apa yang Anda butuhkan? Selain menghubungi kotamadya lokal mereka tentang menarik izin, Anda bebas untuk memanggil petugas isolasi dan mulai segera. Bahkan, dalam banyak kasus, Anda bahkan tidak memerlukan izin kota untuk insulasi yang meledak karena tidak melibatkan membuka dinding.
Sekarang mari kita sedikit mengubah skenario: Anda tinggal di sebuah kondominium. Jika demikian, maka pompa istirahat di remodeling Anda sekarang. Sehubungan dengan renovasi, kondominium bisa menjadi indah dan mimpi buruk. Hebat: dengan hidup bersama dengan orang lain, Anda memanfaatkan kekuatan angka. Kekuatan kolektif sangat kuat ketika menegosiasikan biaya dengan kontraktor. Juga, proyek tiket besar cenderung lebih murah daripada jumlah bagian mereka.
Asosiasi Pemilik Rumah (HOA) dengan ketat mengontrol semua aspek renovasi kondominium melalui CC & Rs (Perjanjian, Ketentuan, dan Pembatasan), yang semua pemilik kondominium secara hukum wajib mengikuti ketika mereka membeli properti mereka. *
Izin Kota dan Izin HOA
Izin kota dan izin HOA benar-benar terpisah. Kata "kotamadya" digunakan di sini untuk secara kolektif merujuk pada izin membangun kembali kota atau kabupaten. Izin HOA mengacu pada perjanjian Anda yang mengikat secara hukum antara Anda dan HOA Anda.
Izin untuk Remodels
Anda memang membutuhkan izin untuk renovasi. Proyek-proyek yang membutuhkan izin kota dengan rumah keluarga tunggal memerlukan izin di kondominium. Dan lagi.
Pengecualian
Jarang sekali Anda membutuhkan izin untuk mengganti lantai dapur di rumah keluarga tunggal Anda. Bagaimanapun, ini bukan masalah kebersihan atau keselamatan, dan itu tidak mempengaruhi pemilik rumah lain sedikit pun. Tetapi beberapa kota memerlukan izin untuk penggantian lantai di kondominium.
Misalnya, Kota Minneapolis memerlukan izin untuk pemilik kondominium yang ingin mengganti karpetnya dengan lantai keras (kayu, batu, keramik, dll.). Selain izin, pemilik kondominium perlu memasang tikar suara di bawah lantai keras.
Otorisasi HOA untuk Remodels
Menjadi kelompok komunal, HOA peduli dengan mempertahankan properti secara keseluruhan. Unit Anda berada di urutan kedua dari kesejahteraan seluruh bangunan. Itu sebabnya CC & Rs menekankan kata struktural dalam anggaran rumah tangga. Misalnya, klausa khas berbunyi "Tidak boleh dilakukan dalam unit apa pun atau pada area umum yang dapat merusak integritas struktural bangunan atau yang secara struktural mengubah bangunan."
Selain integritas struktural, HOA prihatin dengan kebisingan. Kebisingan adalah penyebab nomor satu dendam di kondominium, sehingga asosiasi ingin menjaga perdamaian di antara penduduk. Akhirnya, HOA perlu mengendalikan properti bersama. Pipa ledeng (persediaan dan limbah) dan listrik keduanya dianggap milik bersama.
Proyek yang Memerlukan Persetujuan HOA
Merombak apa pun yang melibatkan:
- Dinding interior atau eksterior
- Lantai struktural
- Langit-langit
- Kolom
- Selesaikan lantai
- Pipa saluran air
- Kelistrikan
- Perubahan estetika ke eksterior
Ketika Persetujuan Tidak Dibutuhkan
Mengingat ambiguitas banyak bahasa CC&R, sangat disarankan untuk menjalankan segala jenis kondominium yang melewati papan HOA terlebih dahulu. Beberapa proyek yang mungkin tidak memerlukan persetujuan:
- Lukisan interior
- Pekerjaan trim (cetakan mahkota, alas tiang, penutup pintu, dan jendela)
- Penggantian lampu, outlet, dan sakelar
- Penggantian perlengkapan mandi, mandi, atau wastafel
Otoritas Hukum Persyaratan CC&R
HOA dapat mendenda Anda karena pelanggaran. Jika HOA membawa Anda ke pengadilan, mereka dapat mengembalikan denda tersebut serta biaya pengacara.
Dalam satu kasus, pemilik kondominium Howard Gottlieb membuat perubahan pada unit kondominium Acacia On The Green di Lyndhurst, OH yang melibatkan pekerjaan listrik untuk jack kabel dan penerangan, serta penerapan "termostat baru, toilet, wastafel dapur, wastafel kamar mandi, dapur countertops, showerheads, lemari kamar mandi, dan lantai keramik, "menurut dokumen pengadilan. Meskipun peringatan HOA berulang, Gottlieb bertahan dengan renovasi. HOA membawanya ke pengadilan dan memenangkan denda dan biaya hukum lebih dari $ 18.000.
* Walaupun CC & Rs sering berasal dari template boilerplate, mereka biasanya diubah dalam banyak cara untuk mencerminkan keinginan HOA tertentu. Nasihat ini digeneralisasikan; situasi Anda mungkin berbeda.