Jika Anda seorang penyewa apartemen, Anda memiliki banyak hak ketika datang ke pemilik rumah Anda, tetangga Anda, dan bahkan teman sekamar Anda. Undang-undang federal, negara bagian, dan lokal memastikan bahwa Anda dapat menikmati apartemen Anda dengan kenyamanan mengetahui bahwa, misalnya, pemilik Anda tidak dapat mengusir Anda hanya karena mereka menyukainya atau menambah sewa tanpa pemberitahuan. Mengetahui sebanyak mungkin tentang hak-hak Anda akan membantu Anda membela mereka jika Anda yakin mereka telah dilanggar.
Jika Anda membatalkan sewa, apakah Anda harus terus membayar sewa? Dapatkah pemilik rumah Anda mematikan utilitas Anda dalam upaya untuk membuat Anda pindah? Hak apa yang Anda miliki ketika tetangga membuat Anda gila dengan musik keras?
Melanggar Sewa
Sewa adalah kontrak yang mengikat antara Anda dan pemilik Anda, sehingga memutusnya dengan alasan apa pun merupakan pelanggaran kontrak. Namun, kadang-kadang kehidupan mengganggu rencana Anda, dan Anda mungkin menemukan bahwa Anda perlu memutuskan kontrak. Pindah ke kota lain untuk pekerjaan, menikah atau bercerai atau memutuskan untuk membeli rumah adalah alasan Anda mungkin perlu berdiskusi dengan pemilik rumah tentang pilihan Anda. Hak-hak Anda akan bervariasi dari satu negara ke negara lain, dan seringkali Anda akan dikenakan penalti karena pergi lebih awal. Jika Anda memberi banyak pemberitahuan dan menawarkan untuk membantu pemilik rumah Anda menemukan penyewa baru, Anda mungkin pergi dengan mudah dan tidak dihukum, tetapi jika pemilik Anda merasa mereka mungkin kesulitan menyewakan apartemen Anda, kemungkinan Anda akan diminta untuk membayar sewa Anda sampai pengganti ditemukan. Tempat terbaik untuk memulai adalah dengan percakapan dengan pemilik Anda.
Mendapatkan Hasil Dari Pemilik
Banyak jenis masalah dapat muncul selama masa sewa Anda yang mungkin mengharuskan pemiliknya untuk mengambil tindakan, seperti alat yang rusak, masalah dengan pemanasan, pengendalian hama, tetangga yang berisik, atau harus menghentikan sewa Anda lebih awal. Namun, tidak semua tuan tanah sopan ketika datang untuk membalas penyewa tepat waktu. Jika Anda memiliki masalah yang membutuhkan perhatian pemilik rumah Anda, mulailah dengan mengikuti protokol mereka dalam hal komunikasi. Mungkin pemilik Anda lebih suka menelepon daripada mengirim email, atau merujuk masalah langsung ke perusahaan pemeliharaan. Selalu gigih dan biarkan tuan tanah Anda tahu apa untungnya bagi mereka ketika mengajukan permintaan (seperti jika air bocor dan akan merusak properti).
Perjanjian Teman Sekamar Tertulis
Hidup dengan teman sekamar tidak selalu mudah, tetapi banyak masalah yang mungkin Anda hadapi dapat diselesaikan dengan berbicara melalui masalah umum sebelum pindah dan memiliki persetujuan secara tertulis. Tentukan siapa yang membayar untuk apa, apa yang masing-masing akan bawa ke tempat dalam hal peralatan dan furnitur dan apa yang akan Anda lakukan jika seseorang harus keluar lebih awal atau tidak dapat membayar sewa. Kemudian, tulis dan nikmati waktu bersama sebagai teman sekamar.
Berurusan dengan Tetangga yang Buruk
Apakah tetangga Anda memainkan musik keras atau mengadakan pesta liar hingga larut malam? Atau mungkin mereka meninggalkan sampah di aula atau menciptakan situasi hidup yang kurang ideal untuk Anda. Langkah pertama untuk menyelesaikan situasi adalah berbicara dengan para tetangga secara langsung. Mungkin saja mereka tidak menyadari bahwa mereka mengganggu Anda dan masalahnya akan teratasi dengan sendirinya. Jika ini tidak berhasil, bicaralah dengan pemilik Anda dan lihat apakah mereka dapat membantu berbicara dengan penyewa lainnya. Jika masalah tidak terselesaikan dan cukup sah, Anda juga dapat melibatkan polisi atau pergi ke pengadilan sebagai upaya terakhir. Namun, jika masalahnya lebih merupakan gangguan daripada masalah serius, Anda dapat mencoba mengambil tindakan sendiri untuk tidak membiarkan mereka masuk ke dalam kulit Anda, seperti mengenakan penutup telinga di malam hari, menggunakan kipas angin untuk menciptakan white noise atau membeli udara pembersih untuk segala bau yang mungkin tercium dari unit tetangga.
Melaporkan Tuan Tanah Buruk ke HUD
Jika pemilik Anda mendapat bantuan federal melalui Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD) tetapi tidak memenuhi kewajiban mereka untuk menyediakan perumahan yang aman dan layak untuk penyewa berpenghasilan rendah, Anda harus melaporkan masalah ini ke pihak berwenang. Penyewa properti yang diasuransikan oleh HUD atau yang dibantu oleh HUD didorong untuk melaporkan masalah dengan tuan tanah kepada HUD dengan menghubungi Saluran Pengaduan Perumahan Keluarga di (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Spesialis HUD tersedia untuk mendengar keluhan dan masalah Anda dalam bahasa Inggris dan Spanyol.