Gambar Katja Kircher / Getty
Merenovasi rumah Anda dengan cara yang membuatnya lebih fungsional dan menyenangkan untuk beberapa dekade mendatang biasanya bernilai pengeluaran dan usaha yang masuk akal. Tetapi bagaimana jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda lebih cepat daripada nanti? Faktanya adalah, beberapa proyek renovasi skala besar menambah nilai ekuitas yang cukup ke rumah Anda untuk merealisasikan keuntungan, apalagi impas, ketika rumah dijual.
Tetapi itu tidak berarti bahwa semua peningkatan sebelum penjualan adalah ide yang buruk. Ada banyak peningkatan rumah yang akan membantu Anda menjual rumah Anda — dan mungkin dengan harga lebih tinggi — tanpa investasi berisiko. Pendekatan terbaik adalah mengikuti beberapa aturan praktis industri dan melakukan riset sebelum berkomitmen pada suatu proyek.
Pertimbangkan Renovasi Break-Even untuk Menarik Pembeli
Ini tidak selalu berhasil menghabiskan uang untuk merombak kamar mandi hanya untuk mengganti jumlah yang sama dari penjualan. Namun, jika rumah Anda memiliki area kritis (seperti kamar mandi utama atau dapur) yang menyebabkan calon pembeli untuk berbalik dan berjalan keluar pintu, sebuah pengulangan mungkin bermanfaat. Bahkan jika sisa rumah Anda berada dalam kondisi yang dapat diterima, satu area mengerikan mungkin menyeret ke bawah sisa rumah.
Agen real estat sering menyarankan klien untuk mengurus masalah kecil, semua dengan pemahaman bahwa perbaikan hanya berfungsi untuk mendukung penjualan sisa rumah. Remodels kamar mandi atau dapur permukaan sering kali merupakan solusi yang lebih baik daripada merombak skala penuh. Satu hal penting yang perlu diingat tentang renovasi impas adalah bahwa mereka masih membutuhkan biaya: harga waktu dan usaha Anda.
Prioritaskan Dapur dan Kamar Mandi
Pro real estat menekankan bahwa dapur dan kamar mandi adalah bagian terpenting dari rumah. Untuk satu alasan, ini adalah area di mana kita menghabiskan sebagian besar kehidupan rumah kita, dan karena itu kita paling terbiasa dengan mereka. Alasan lain adalah pembeli rumah yang cerdas akan menghitung biaya yang sering mengejutkan terkait dengan renovasi dapur atau kamar mandi yang bermasalah. Jika biaya melebihi apa yang pembeli dapat atau mau bayar (selain biaya rumah), itu bisa mematikan penjualan. Kekhawatiran di area kecil, seperti garasi, bangunan luar, dan loteng, serta area yang mudah diperbarui, seperti ruang tamu dan ruang makan, bisa dimaafkan. Tetapi dapur atau kamar mandi yang membawa malapetaka selalu menarik perhatian pada dirinya sendiri dan dapat mengubah penjualan ke satu arah atau lainnya.
Ini bukan untuk mengatakan bahwa renovasi dapur atau kamar mandi akan menghasilkan keuntungan dengan sendirinya. Pengembalian terbaik yang dapat Anda harapkan pada perombakan dapur hanya sekitar 80 persen dari apa yang Anda masukkan ke dalamnya, sementara kamar mandi ulang mungkin hanya mengembalikan sedikit lebih dari 65 persen. Tetapi jika upgrade membantu membawa lebih banyak pembeli yang tertarik, Anda mungkin akan menyadari pengembalian tambahan hanya dengan menjual rumah dengan harga yang baik.
Berkonsentrasi pada Countertops
Countertops sangat terlihat. Jadi, jika Anda memilih pekerjaan merobek dan mengganti yang mahal di dapur atau kamar mandi, meja adalah pilihan yang bagus. Ingatlah bahwa countertops adalah pilihan yang sangat pribadi. Hanya karena Anda menyukai tampilan dan nuansa granit tidak berarti sebagian besar pembeli potensial Anda akan setuju. Beberapa orang lebih suka laminasi, beberapa seperti permukaan padat, dan yang lain bermimpi countertops kuarsa baru. Ini berarti Anda tidak perlu menghabiskan banyak uang di meja baru dengan asumsi bahwa itu akan menjadi fitur yang dihargai secara universal.
Segarkan Lemari Daripada Mengganti
Lemari dapur dan kamar mandi sangat terlihat karena mereka setinggi mata. Tetapi mengganti lemari dapur dapat dengan mudah mengikis keuntungan yang Anda harapkan dari penjualan rumah. Jika lemari dapur Anda dalam kondisi yang mengerikan, terutama dengan kotak-kotak kabinet berantakan, Anda tidak punya banyak pilihan selain memasang lemari baru. Untuk kabinet yang berada dalam kondisi struktural yang baik, opsi yang lebih baik yang akan mengembalikan nilai lebih adalah mengecat lemari Anda atau bahkan memperbaiki mereka.
Perlengkapan Upgrade dan Perangkat Keras Dibayar Mati
Perlengkapan kabinet dan perangkat keras baru secara mengejutkan efektif sebagai peningkatan dapur dan kamar mandi. Jangan berasumsi bahwa mengganti perangkat keras dapur dan kamar mandi akan menjadi murah. Mengganti semua perangkat keras Anda dapat dengan mudah mencapai ratusan dolar. Pada sisi positifnya, perlengkapan dan perangkat keras baru adalah proyek do-it-yourself yang mudah yang dapat Anda lakukan, bahkan jika Anda berada dalam krisis waktu. Anda dapat mengganti perangkat keras dapur dan kamar mandi dalam beberapa jam.
Lakukan Sendiri Jika Anda Bisa
Ketika Anda menyewa kontraktor atau pedagang renovasi, Anda menghabiskan uang untuk dua hal: bahan dan tenaga kerja. Mengambil proyek merombak rumah sendiri berarti memotong bagian tenaga kerja dari biaya itu. Berpikir jauh ke depan untuk penjualan rumah setahun atau lebih di masa depan memberi Anda kemungkinan melakukan proyek sendiri. Tetapi jika Anda berharap untuk menempatkan rumah Anda di pasaran dalam hitungan bulan, mengerjakan proyek rumah sendiri bisa membuat Anda kesal dan mengambil waktu dari hal-hal lain. Lebih buruk lagi, Anda berisiko tidak dapat menyelesaikan proyek tepat waktu untuk menempatkan rumah di pasar.
Stress Appearance Over Function
Saat renovasi untuk dijual, model terbaik adalah yang terlihat bagus. Lebih baik menghabiskan uang untuk cat atau lantai daripada pemanas air yang masih berfungsi. Selama pemanas air itu aman dan fungsional, simpan saja. Pemanas air baru tidak akan mengesankan pembeli. Jika seorang inspektur rumah mengatakan pemanas air harus diganti, itu adalah waktu untuk mendiskusikan untuk mengganti atau menawarkan kredit kepada pembeli. Tetapi penampilan tidak bisa ditawar.
Keajaiban Karya Cat Baru
Cat baru, terutama warna kontemporer yang dipilih dengan baik, akan mengubah rumah. Hati-hati dengan nuansa gelap yang menggelapkan rumah. Warna-warna ceria dan cerah memantulkan lebih banyak cahaya ambient, dan ini sangat penting di kamar-kamar kecil seperti kamar mandi tamu dan kamar tidur yang menantang ruang.
Pertimbangkan Selera Pasar, Bukan Milikmu
Renovasi rumah yang dilakukan untuk membuat rumah lebih menarik bagi pembeli tidak harus harus selaras dengan selera Anda. Ini bukan kasus meraih tren merombak rumah terbaru daripada tentang memperbaiki gaya yang mematikan pembeli. Anda mungkin memiliki kecenderungan gaya rumah tahun 1990-an. Namun jika agen real estat Anda mengatakan bahwa Anda mungkin ingin menghindari gaya ini, inilah saatnya untuk mendengarkan.
Hindari Remodels Dengan Nilai Jual Kembali Rendah
Beberapa remodels terkenal miskin dalam mengembalikan nilai jual kembali. Area yang cenderung tidak memiliki nilai jual kembali yang baik adalah ruang media, teater, kantor, ruang bawah tanah, loteng, dek, dan teras dan halaman belakang. Konversi garasi biasanya juga tidak dihargai oleh pembeli. Namun, mengganti pintu garasi yang lama menawarkan salah satu pengembalian terbaik di antara semua pembaruan rumah umum.
Secara umum, penambahan tidak akan membuahkan hasil. Ini termasuk dapur, kamar mandi, dan penambahan kamar tidur. Mereka dapat meningkatkan luas persegi rumah, tetapi biaya awal terlalu tinggi untuk apa yang Anda dapatkan dalam penjualan rumah. Penambahan lebih masuk akal ketika Anda benar-benar membutuhkan ruang tambahan dan akan tinggal di rumah cukup lama untuk menikmatinya.
Periksa Laporan Biaya vs Nilai
Laporan Biaya vs Nilai diterbitkan setiap tahun dan tersedia secara gratis di situs web majalah renovasi. Ini terkenal di industri konstruksi dan real estat dan merupakan referensi yang berguna bagi siapa pun yang mempertimbangkan upgrade rumah. Laporan ini memberikan biaya rata-rata renovasi rumah yang paling umum, bersama dengan peningkatan yang diharapkan dalam nilai rumah terkait dengan setiap peningkatan. Biaya dan nilai rata-rata di tingkat nasional dan regional serta untuk masing-masing kota. Sekilas pada laporan terbaru dapat memberi tahu Anda berapa nilai rumah Anda akan meningkat dengan merombak dapur, misalnya, apakah itu hanya facelift atau renovasi besar.