Bagi banyak dari kita, itu adalah salah satu langkah terbesar yang kita buat, baik secara pribadi maupun finansial. Dengan sedikit pengetahuan, Anda bisa mewujudkannya sekarang. Semuanya dimulai dengan tiga langkah sederhana: Bersiap, siap, pergi!
1. Bersiaplah
Apakah Anda memiliki apa yang diperlukan untuk menjadi pemilik rumah? Jika Anda termotivasi, energi dan waktu yang dibutuhkan untuk membeli rumah pertama Anda akan mengurus diri mereka sendiri. Tapi, uangnya? Mungkin ini bukan rintangan seperti yang Anda pikirkan. Setelah Anda menetapkan anggaran dan tahu apa yang Anda butuhkan dan mampu untuk meminjam (dan bagaimana meminjamnya!) Maka Anda berada di jalan menuju kepemilikan rumah yang bahagia. Bersiaplah dengan tiga langkah sederhana:
Pastikan Anda Layak Kredit
Pertama, Anda ingin mengetahui skor kredit Anda. Skor kredit Anda memainkan peran utama dalam menentukan seberapa banyak Anda dapat meminjam dan tingkat bunga yang Anda mungkin memenuhi syarat untuk hipotek Anda. Sebelum Anda mengajukan hipotek, pastikan bahwa laporan kredit Anda akurat dan skor Anda setinggi mungkin. Jika Anda baru memulai, kurangnya sejarah kredit mungkin menjadi tantangan, bersama dengan saldo tinggi pada kartu kredit Anda. Utang tanpa jaminan, seperti kartu kredit, harus dilunasi terlebih dahulu. Pinjaman mobil dan pinjaman mahasiswa umumnya tidak terlalu menjadi masalah. Jika Anda telah melunasi mereka tepat waktu setiap bulan, ini sebenarnya bisa menjadi keuntungan besar dalam membangun sejarah kredit. Skor kredit Anda juga dapat memengaruhi jumlah uang muka yang harus Anda lakukan.
Tetapkan Anggaran
Selanjutnya, Anda akan ingin menghitung kira-kira berapa banyak Anda mampu untuk meminjam dan membayar setiap bulan dengan hipotek. Buat anggaran berdasarkan penghasilan Anda saat ini (bahkan jika Anda mengharapkan kenaikan) serta semua pengeluaran bulanan Anda saat ini, termasuk pembayaran pinjaman siswa, pembayaran mobil dan asuransi kesehatan. Pahami bahwa pembayaran hipotek bulanan Anda hanya akan menjadi bagian dari biaya perumahan bulanan Anda. Anda juga harus memperkirakan biaya tambahan yang terkait dengan rumah baru Anda, termasuk asuransi pemilik rumah, pemeliharaan dan utilitas dan pajak properti. Sampai Anda menemukan rumah baru Anda, ini akan menjadi perkiraan - tetapi menghitung ini terlebih dahulu akan membantu Anda menetapkan kisaran harga Anda lebih realistis.
Tentukan Pembayaran Uang Muka
Akhirnya, pertimbangkan uang muka Anda. Jika memungkinkan, Anda ingin meletakkan 20% dari total harga pembelian. Namun, ada opsi yang lebih terjangkau serendah 3, 5%. Pemberi pinjaman Anda dapat membantu Anda memahami opsi berdasarkan situasi keuangan dan jenis pinjaman Anda. Dalam hal uang tunai, pertimbangkan biaya penutupan dan bahwa Anda biasanya akan membayar tahun pertama asuransi pemilik rumah Anda setahun di muka. Biaya penutupan umumnya akan mencakup asuransi hak, biaya hak, biaya pencatatan, dan biaya pinjaman awal. Anda akan ingin berbicara dengan penasihat hipotek di awal pembelian rumah Anda untuk mempelajari lebih lanjut tentang berapa banyak uang muka yang Anda mampu.
2. Bersiaplah
Setelah Anda memahami anggaran dan kekuatan meminjam, bersiaplah untuk mengambil langkah selanjutnya.
Dapatkan Persetujuan Hipotek
Menjangkau pemberi pinjaman adalah langkah pertama dalam mengajukan hipotek. Setelah penganggaran selesai, Anda harus mendapatkan persetujuan awal untuk hipotek. Jika Anda menunggu sampai Anda menemukan rumah impian Anda untuk memulai proses mengajukan permohonan hipotek, Anda dapat dengan mudah kehilangan kesempatan untuk membelinya. Kontinjensi pinjaman merupakan masalah. Jangan biarkan itu menjadi milikmu. Persetujuan hipotek akan memberi Anda gambaran tentang berapa banyak rumah yang Anda mampu, tingkat bunga Anda dan jenis program pinjaman yang Anda memenuhi syarat. Pemberi pinjaman hanya akan menawarkan jumlah yang dapat Anda bayar setiap bulan untuk hipotek Anda. Ini tidak hanya membantu Anda menetapkan kisaran harga Anda, tetapi juga mempercepat proses aplikasi hipotek sehingga Anda dapat membuat penawaran dengan cepat dan dengan percaya diri. Luangkan waktu sebelum Anda memulai proses ini untuk mengumpulkan semua dokumen keuangan Anda (seperti pengembalian pajak) dan mulai melacak suku bunga hipotek sehingga Anda akan tahu banyak ketika Anda melihatnya dan bisa mendapatkan pinjaman terbaik.
Pilih Pemberi Pinjaman Hipotek
Tempat terbaik untuk menyelesaikan proses hipotek dapat online dengan Rocket Mortgage® oleh Quicken Loans®. Di RocketMortgage.com, Anda akan menemukan jalur langkah-demi-langkah yang mudah untuk mengamankan hipotek yang tepat untuk Anda, berdasarkan pada jenis rumah yang ingin Anda beli, jangka waktu Anda dan skor kredit saat ini. Rocket Mortgage® menawarkan alat dan teknologi untuk membuat proses hipotek Anda sederhana dan nyaman. Para ahli ramah dan berpengetahuan mereka ada di sana untuk sepenuhnya menyesuaikan solusi hipotek Anda dan menjawab pertanyaan yang mungkin Anda miliki.
Temukan Rumah yang Tepat Untuk Anda
Dapatkan online dan lihat pasar dan rumah yang sesuai dengan anggaran Anda dan penuhi impian Anda. Sebagian besar situs real estat akan terhubung dengan Anda broker daftar yang dapat menjadwalkan waktu untuk menunjukkan rumah yang Anda sukai. Ingatlah bahwa broker ini mungkin atau mungkin bukan mitra yang ingin Anda ajak bekerja untuk menemukan rumah impian Anda. Sebagai pembeli pertama kali, Anda akan ingin menemukan agen real estat yang dapat Anda percayai untuk mengajar dan membimbing Anda. Agen yang tepat akan menjadi mitra terpenting Anda dalam proses pembelian rumah. Mereka akan mengetahui lingkungan dan sekolah dan akan membantu menegosiasikan harga yang adil untuk rumah yang Anda inginkan.
3. Pergi
Sekarang saatnya mewujudkannya. Setelah Anda menemukan sebuah rumah, saatnya untuk bekerja sama dengan broker Anda untuk membuat penawaran dan menutup rumah baru Anda.
Menawarkan
Masukkan penawaran untuk membeli rumah setelah Anda menemukan properti yang memeriksa semua kotak. Sulit untuk memutuskan berapa banyak yang harus Anda tawarkan, jadi dengarkan panduan agen Anda. Mereka akan membandingkan data penjualan dan nilai properti lokal lainnya untuk membantu Anda melakukan penawaran yang masuk akal. Agen Anda juga akan membuat surat penawaran dan mengirimkannya ke penjual atau perwakilan penjual.
Ingatlah bahwa Anda dapat meminta lebih dari sekadar penjualan rumah di surat penawaran Anda. Tergantung pada kondisi properti, Anda mungkin ingin meminta perbaikan atau membuat penawaran Anda bergantung pada inspeksi yang berhasil. Anda juga dapat meminta penjual menambahkan upgrade ke rumah (seperti karpet atau peralatan baru) tetapi perlu diingat bahwa ini dapat menaikkan harga atau menyebabkan penjual menolak penawaran Anda.
Dengan penawaran Anda, Anda pada dasarnya membuat janji bahwa Anda serius membeli properti. Anda akan memasukkan apa yang disebut setoran uang sungguh-sungguh dengan penawaran Anda untuk membuktikannya. Setoran uang sungguh-sungguh adalah uang muka kecil yang Anda lakukan untuk uang muka Anda kepada penjual. Setoran uang Anda yang sebenarnya biasanya sama dengan 1% - 3% dari harga pembelian rumah Anda. Jadilah 100% yakin Anda ingin membeli rumah sebelum Anda mengajukan penawaran karena Anda bisa mundur dari pembelian di rumah karena alasan yang tidak ditentukan, dan kehilangan setoran uang Anda.
Jika penjual menolak penawaran Anda, Anda dan broker Anda dapat mengajukan penawaran balasan dan menegosiasikan detail untuk mencapai harga pembelian yang disepakati bersama. Jika tidak, Anda mungkin perlu pindah ke properti lain. Jika penawaran Anda diterima, selamat! Anda pindah ke penutupan di rumah baru Anda.
Tutup di Rumah Anda
Pada titik ini, penutupan akan dijadwalkan. Secara umum, penutupan akan dijadwalkan dalam waktu satu bulan sejak penawaran Anda diterima, meskipun tanggal tersebut dapat dinegosiasikan lebih lanjut (yang dapat ditangani oleh agen real estat Anda untuk Anda). Sebelum penutupan, Anda harus bekerja sama dengan agen real estat serta broker hipotek Anda untuk memastikan Anda memiliki semua biaya dimuka dan biaya yang ditanggung. Ingatlah bahwa ini tidak hanya mencakup uang muka Anda tetapi sejumlah biaya penutupan yang dapat dijelaskan oleh mitra tepercaya ini dan membantu Anda memenuhi. Pada penutupan, Anda akan menandatangani sejumlah dokumen yang ingin Anda ketahui sebelum menandatangani. Sebagian besar adalah formulir standar yang dapat Anda baca sebelum penutupan yang sebenarnya. Pada hari itu, Anda pasti akan bersemangat untuk melakukan penutupan dengan cepat, mengambil kunci Anda dan pindah. Pada titik ini, saatnya untuk pulang!
Ringkasan
Menavigasi proses hipotek bisa rumit. Rocket Mortgage® adalah pemberi pinjaman yang dapat membantu menyederhanakannya. Mereka menciptakan pengalaman membeli rumah yang lebih baik yang berpusat di sekitar Anda - dipersonalisasi, nyaman dan jelas. Jadi Anda bisa fokus membuat rumah, rumah.
Untuk informasi lebih lanjut dan sumber daya tentang pembelian di rumah, lihat artikel-artikel bermanfaat ini.
Quicken Loans Inc .; NMLS # 3030; www.NMLSConsumerAccess.org. Pemberi Pinjaman Perumahan yang Sama. Berlisensi di 50 negara. Lisensi AL No. MC 20979, Kontrol No. 100152352. AR, TX: 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226-1906, (888) 474-0404; AZ: 1 N. Central Ave., Ste. 2000, Phoenix, AZ 85004, Lisensi Bankir Hipotek # BK-0902939; CA: Dilisensikan oleh Departemen Pengawasan Bisnis, di bawah Undang-Undang Pinjaman Perumahan Hipotek CA dan Hukum Pemberi Pinjaman Keuangan; CO: Diatur oleh Divisi Real Estat; GA: Penerima Lisensi Hipotek Perumahan # 11704; IL: Penerima Lisensi Hipotek Perumahan # 4127 - Departemen Peraturan Keuangan dan Profesional; KS: Perusahaan Hipotek Berlisensi MC.0025309; MA: Lisensi Pemberi Pinjaman Hipotek # ML 3030; ME: Lisensi Pemberi Pinjaman yang Diawasi; MN: Bukan tawaran untuk perjanjian kunci tarif; MS: Dilisensikan oleh Departemen MS Perbankan dan Pembiayaan Konsumen; NH: Dilisensikan oleh Departemen Perbankan NH, # 6743MB; NV: Lisensi # 626; NJ: New Jersey - Quicken Loans Inc., 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226, (888) 474-0404, Dilisensikan oleh Departemen Perbankan dan Asuransi NJ; NY: Bankir Hipotek Berlisensi - Departemen Perbankan NYS; OH: MB 850076; ATAU: Lisensi # ML-1387; PA: Dilisensikan oleh Departemen Perbankan - Lisensi # 21430; RI: Pemberi Pinjaman Berlisensi; WA: Lisensi Perusahaan Pinjaman Konsumen CL-3030. Ketentuan mungkin berlaku.