Bagaimana Profesional Memperkirakan Biaya Renovasi Dapur

Kerahasiaan

Jika Anda mencari perkiraan yang tepat tentang berapa biaya untuk merombak dapur, Anda biasanya menemui tembok bata: tidak ada kontraktor yang mau memberi tahu Anda. Inilah sebabnya.

Alasannya

Pro renovasi dapur tidak bisa mengeluarkan estimasi renovasi dapur dari jauh. Cukup sulit memberikan perkiraan biaya ketika Anda di tempat dan terbiasa dengan klien dan dapur. Tetapi ketika seorang kontraktor mengeluarkan estimasi, ia berhadapan dengan pusaran faktor-faktor yang sering bersaing. Setelah Anda mengira Anda memiliki perkiraan kasar yang dikunci, faktor lain akan diperkenalkan (musim, lokal, harga drywall naik, sebut saja) dan semuanya berubah sekali lagi.

Laporan Biaya vs Nilai

Pemilik rumah yang tertarik pada estimasi merombak dapur biasanya dikirim ke sesuatu yang disebut Laporan Biaya vs Nilai , yang dikeluarkan setiap tahun oleh Majalah Remodeling . Biaya di seluruh negara dan berdasarkan wilayah dicampur bersama untuk menghasilkan angka umum yang menawarkan biaya rata-rata.

Sementara Laporan Biaya vs Nilai berharga, tidak termasuk satu hal: proses pemikiran Anda. Terlalu mudah bagi pemilik rumah untuk menemukan perkiraan pada matriks, dan berkata, "Yah, pasti begitu! Selesai!"

Tetapi Anda perlu mengambil pendekatan yang lebih terukur untuk masalah biaya renovasi dapur alih-alih bersikeras pada nomor beton tunggal. Menyulap berbagai perkiraan biaya di kepala Anda, memotong titik-titik data dengan apa yang sebenarnya Anda dapatkan untuk harga itu — dan angka licin yang keluar adalah perkiraan kehidupan nyata. Kedengarannya rumit? Anda bertaruh. Renovasi dapur rumit.

Merombak Tingkat Menengah

William Fadul, Rekan Pemilik MOSAIC Group, memberi tahu kami bahwa perkiraannya sebesar $ 50.000 hingga $ 75.000 berlaku untuk dapur berukuran 12 x 16 kaki dan melibatkan hampir semua yang diinginkan pemilik rumah dalam perombakan kelas menengah: kabinet semi-custom baru; semua peralatan baru (dianggarkan sekitar $ 6.000); penghitung granit atau permukaan padat; meletakkan lantai baru atau mengikat lantai yang ada; pekerjaan struktural kecil; dan banyak lagi.

Terkejut dengan angka itu? Ya, jangan. Cukup banyak yang dapat diharapkan untuk membayar perombakan dapur berkualitas yang dikelola oleh kontraktor umum yang kompeten.

Jika Anda ingin lebih rendah, Fadul mengatakan bahwa Anda berurusan dengan proses yang kurang invasif yang tidak lebih dari "memperbaiki dan merapikan semua hasil akhir."

Tiga Tingkat Renovasi

Saat memulai perombakan dapur "pertama-tama siapkan anggaran yang realistis dan kemudian cari seseorang yang akan bekerja sama dengan Anda untuk mencapai dapur impian Anda, " kata homebuilder Seattle, Russ Lavallee dari Lavallee Construction.

Lavalle juga tahu apa yang dia bicarakan. Dia sudah berkecimpung dalam bisnis konstruksi baru dan merenovasi rumah-rumah tua selama lebih dari 21 tahun.

Lavallee menggemakan sentimen kami sebelumnya tentang pergeseran variabel yang memiliki dampak besar pada perkiraan merombak dapur. Tapi dia sangat bersedia bekerja sesuai anggaran pelanggan. Ingat, banyak kontraktor mengharapkan yang sebaliknya: Anda harus menyesuaikan dengan angka mereka. Kata Lavalle, "jika seorang pelanggan hanya memiliki $ 5.000 untuk merombak dapur, saya dapat memberi tahu mereka apa pilihan mereka dan apa yang bisa saya berikan untuk anggaran itu."

Estimasi Rentang Rendah

"Renovasi rentang rendah, " kata Lavallee, "berjalan dari sekitar $ 100 hingga $ 125 per kaki persegi dan akan mencerahkan dapur tanpa membuat perubahan besar dalam ruang fisik. Ini dapat mencakup penggantian pintu, memasang laminasi baru atau countertops ubin dasar, dan barang-barang lainnya. "

Estimasi Kelas Menengah

Lavallee selanjutnya mengatakan, "Dengan harga $ 200 hingga $ 250 per kaki persegi, perombakan dapur kelas menengah merupakan langkah baik dalam harga dan kualitas. Pelanggan memiliki lebih banyak pilihan dan akan melihat perbedaan dalam produk-produk kelas atas yang tersedia dalam kisaran harga ini termasuk ubin yang lebih baik, meja seperti Corian, atau lantai vinil. "

Perkiraan Kelas Atas

Lavalle menyimpulkan dengan mengatakan bahwa "Ketika harga bukan merupakan faktor dan pelanggan memiliki anggaran lebih tinggi $ 300 atau lebih per kaki persegi, ini umumnya merupakan renovasi skala penuh atau 'nyali pada stud.' Dengan anggaran yang lebih besar, tersedia serangkaian pilihan dan harga yang tidak ada habisnya untuk mencocokkan yang akan menciptakan ruang yang sepenuhnya dikonfigurasi ulang yang dilengkapi dengan produk mutakhir terbaru termasuk pipa ledeng baru, countertop, lantai, perangkat keras, kayu, dan penerangan. "

Temukan Profesional Ini

Konstruksi Lavallee: (425) 888-0954. Hanya Pasifik Barat Laut. Tidak ada situs web.

Estimasi Tingkat Menengah dan Tingkat Rendah

Leigh Gardner dari Coastal Reconstruction Group memberi tahu kita bahwa renovasi dapur kelas menengah, tidak termasuk pemindahan dinding atau relokasi listrik atau pipa ledeng, mungkin termasuk:

• Lemari maple 42 inci dengan cetakan mahkota
• Tumpukan laci
• Susan si pemalas
• Lemari pendingin
• Counter permukaan padat
• Lantai keramik
• Sink terintegrasi atau undermount
• Faucet busur tinggi
• Pencuci piring
• Pembuangan sampah
• Kulkas berdampingan dengan es dan air
• Rentang listrik atas yang halus
• Microwave / kap di luar jangkauan
• Bisa menyalakan
• Lukisan dinding
• Menghapus dan membuang bahan pembongkaran

Tiket Anda untuk ini berkisar dari $ 19.000 hingga $ 45.000. Banyak faktor yang dapat menggeser gambar ke atas atau ke bawah.

Perombakan dapur tingkat rendah dapat membuat Anda mulai dari $ 12.000 hingga $ 18.000. Pada tingkat ini, Anda pada dasarnya mendapatkan bahan yang lebih murah: lantai vinil alih-alih ubin keramik, kulkas tingkat atas, bukan berdampingan, lampu neon, bukan lampu kaleng, dll.

Renovasi Dapur Kecil

Michael Anschel dari firma desain-bangunan Otogawa-Anschel Design-Build di Minneapolis, MN mengatakan "Biaya merombak dapur jelas tergantung pada tingkat di mana ruang tersebut direnovasi, " kata Anschel. "Kami memiliki beberapa proyek yang memiliki anggaran kecil (di bawah $ 30.000) dan kami menjadi cukup kreatif dengan material, dan menggunakan kembali lemari dan material yang diselamatkan."

Aschel mengatakan bahwa sebagai patokan, $ 40.000 adalah apa yang mungkin Anda temukan untuk merombak dapur kecil dasar. Dia melanjutkan dengan mengatakan bahwa Anda dapat mengharapkan sekitar "$ 60.000 hingga $ 80.000 untuk sebagian besar renovasi dapur yang membuat perubahan tata letak, permukaan padat, konfigurasi pencahayaan baru, lemari / peralatan bagus."

Anschel mencatat beberapa dapur yang harganya di atas $ 90.000 tetapi mencatat bahwa biaya tinggi itu didorong oleh pertukangan kayu yang unik atau karena konfigurasi ulang yang serius dari seluruh ruang interior.

Anschel selanjutnya mengatakan bahwa "Jika Anda memasukkan tambahan ke dalam campuran, maka angkanya bisa lebih tinggi secara radikal tergantung pada apa yang terjadi. Jika seluruh dapur akan ditempatkan dalam penambahan baru, maka biaya cenderung berkisar antara $ 80.000 hingga $ 150.000. "

Masalah dengan Laporan Biaya vs Nilai

Anschel juga memberi tahu kita bahwa "masalah dengan Laporan Biaya vs Nilai adalah bahwa ia menarik data dari izin dan setiap negara bagian dan kadang-kadang sebuah kota memiliki persyaratan berbeda untuk apa yang harus dimasukkan dalam nilai yang dinyatakan dalam izin."

Dia melanjutkan dengan mengatakan bahwa majalah itu memberikan angka rendah yang secara artifisial untuk biaya renovasi dapur karena angka-angka tersebut diambil dari aplikasi izin dan banyak "kontraktor akan berbohong tentang biaya untuk menjaga biaya izin tetap rendah." Akibatnya, rata-rata biaya berdasarkan jumlah izin mungkin jauh lebih rendah daripada biaya aktual.

Dalam debat dapur dan pembangunan rumah / renovasi, satu hal yang jarang disebutkan adalah implikasi sosial jangka panjang dan kualitas masalah kehidupan. Anschel menyarankan bahwa diskusi tentang biaya proyek juga harus mencakup percakapan jujur ​​tentang upah karyawan, keselamatan kerja, dan praktik bisnis — belum lagi bahwa renovasi merupakan investasi dalam kualitas hidup oleh pemilik rumah. "Lagi pula, kita berbicara tentang benda paling mahal yang dimiliki kebanyakan orang, dan tempat di mana mereka akan menghabiskan lebih dari separuh hidup mereka!"