Cecilie_Arcurs / Getty Images
Jika Anda seorang penyewa dan sedang mempertimbangkan langkah besar untuk membeli rumah baru, Anda mungkin bertanya-tanya apa yang akan Anda lakukan mengenai perjanjian sewa tetap Anda di apartemen. Kecuali jika pembelian rumah Anda diatur waktunya sehingga Anda dapat menempati hunian tepat pada saat sewa apartemen tahunan Anda berakhir, mungkin Anda akan kehabisan uang. Entah Anda perlu memperbarui sewa di apartemen, dalam hal ini Anda akan diwajibkan secara hukum untuk membayar sewa di apartemen; atau Anda harus meninggalkan apartemen lebih awal, dalam hal ini Anda akan membayar baik pembayaran hipotek rumah baru Anda, serta pembayaran bulanan yang tersisa di apartemen Anda. Anda juga tidak dapat menghentikan sewa dan berhenti melakukan pembayaran bulanan di apartemen Anda — jika Anda memiliki perjanjian sewa tetap, Anda diwajibkan menurut hukum untuk membayar sampai akhir masa sewa, dan penyewa yang berhenti membayar kemungkinan akan menemukan diri mereka sendiri di perairan hukum yang sangat rumit.
Untungnya, mungkin ada beberapa opsi lain dalam situasi ini. Hal pertama yang harus dilakukan adalah bertemu dengan pemilik Anda untuk membahas opsi penyewaan alternatif yang dapat membuat Anda tinggal di apartemen Anda sampai Anda siap untuk pindah, dengan sedikit, jika ada, hukuman finansial.
Beralih ke Perjanjian Sewa Bulan-ke-Bulan
Daripada memperpanjang sewa Anda, tanyakan pemilik rumah Anda apakah Anda dapat terus menempati apartemen Anda setiap bulan. Ini menawarkan fleksibilitas tertinggi, dan sangat ideal jika Anda yakin Anda akan pindah dalam hitungan bulan. Untuk mengakhiri perjanjian sewa bulan-ke-bulan, Anda biasanya hanya memberi pemberitahuan 30 hari kepada pemiliknya, dan kemudian Anda pergi tanpa penalti. Satu-satunya risiko yang perlu diingat adalah bahwa pemilik Anda juga mendapatkan hak untuk mengakhiri pengaturan dengan pemberitahuan 30 hari — yang mungkin mereka lakukan jika gedung apartemen sangat diminati dan mereka memiliki kesempatan untuk mengunci perbaikan jangka panjang lainnya. sewa.
Beberapa tuan tanah akan menyetujui sewa bulan ke bulan dengan biaya sewa sedikit lebih besar. Ini diharapkan karena mereka menjalankan risiko duduk di apartemen kosong ketika Anda memberikan pemberitahuan yang tidak terduga. Tetapi ini adalah harga kecil yang harus dibayar karena memiliki fleksibilitas untuk meninggalkan apartemen Anda kapan pun Anda mau.
Perpanjang Masa Sewa Anda untuk Jangka Pendek
Daripada memperbarui sewa tetap Anda untuk tahun berikutnya, lihat apakah pemilik Anda akan menyetujui jangka waktu yang lebih pendek, seperti enam atau bahkan tiga bulan. Jika Anda memperbarui selama tiga bulan, misalnya, dan masih belum membeli rumah, Anda dapat memperbarui selama tiga bulan lagi. Opsi ini menawarkan beberapa perlindungan kepada pemilik, yang akan memiliki kesempatan untuk mencari penyewa baru pada waktunya untuk meminimalkan apartemen yang kosong, sambil tetap memberi Anda fleksibilitas saat menentukan waktu pembelian rumah baru Anda.
Bisakah saya menyewakan?
Anda juga mungkin bertanya-tanya apakah Anda dapat menyewa apartemen sendiri selama berbulan-bulan Anda akan absen, kemudian menggunakan uang itu untuk membayar sewa kepada pemiliknya. Ini memang sering terjadi tetapi bisa membuat Anda kesulitan jika Anda tidak hati-hati. Pertama, sewa rental yang Anda tanda tangani adalah antara Anda dan pemilik Anda, dan segala kerusakan yang timbul dari penyewa yang menyewakan kembali akan menjadi tanggung jawab Anda. Dan Anda mungkin perlu bertindak seperti tuan tanah, mengumpulkan uang sendiri dan kemudian membayar pemiliknya. Mungkin juga sewa Anda memiliki larangan yang jelas untuk tidak menggunakan subleasing, karena alasan yang jelas — pemilik tanah Anda telah menyewanya berdasarkan latar belakang keuangan dan reputasi Anda, dan memasukkan penyewa yang tidak dikenal ke dalam persamaan bisa sangat bermasalah.
Namun, ada baiknya dicoba jika pemilik Anda tidak akan setuju untuk mengubah sewa dengan cara lain. Disetujui secara langsung, dan mengizinkan pemilik untuk mewawancarai dan menyetujui orang yang Anda pilih mungkin yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi. Kekhawatiran pemilik rumah, setelah semua, adalah tentang kehilangan uang di sebuah apartemen yang duduk menganggur dan asalkan aliran pendapatan tetap stabil, mereka mungkin setuju untuk pengaturan sublet.
Anda akan, meskipun perlu beriklan, wawancara, dan memilih kandidat yang tepat, yang mungkin sulit. Ingatlah bahwa Anda bertanggung jawab atas siapa yang Anda pilih, dan Anda mungkin tidak memiliki banyak perlindungan hukum jika sub-residen Anda gagal membayar — tanggung jawab kepada pemiliknya adalah milik Anda.
Jangan mencoba menyewakan secara diam-diam, tanpa memberi tahu pemiliknya. Anda hampir tidak pernah lolos dengan ini, dan itu tidak sebanding dengan risikonya.
Ketika Opsi Lain Tidak Tersedia
Mungkin pemilik Anda tidak akan menyetujui opsi-opsi ini. Selain itu, jika masa sewa Anda beberapa bulan lagi berakhir — misalnya, Anda baru saja menandatangani kontrak satu tahun beberapa minggu yang lalu — maka kemungkinan Anda akan siap untuk pindah ke rumah baru Anda sebelum masa sewa Anda berakhir, yang berarti Anda tidak akan memiliki kesempatan untuk mencoba opsi ini. Jika ini adalah situasi Anda, maka tujuan Anda adalah untuk memutuskan sewa dengan cara yang berarti hukuman minimal.